Nhận định mức giá 13,5 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại An Cư 7, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 100 m², mặt tiền 5m tại vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp.
Cụ thể, Đà Nẵng là thành phố biển phát triển mạnh về du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt khu vực Sơn Trà với lợi thế gần biển, hạ tầng được đầu tư tốt và tiềm năng tăng giá lớn. Vị trí nhà nằm trên tuyến An Cư 7, cách biển Võ Văn Đồng chỉ khoảng 5 phút đi bộ, thuộc khu dân cư văn minh, an ninh, và dễ dàng kết nối với các trục chính như Đông Kinh Nghĩa Thục, Lê Thước, điều này rất thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh dịch vụ.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà gần biển Mỹ Khê (triệu đồng/m²) | Giá trị căn nhà (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà phố 3 tầng, mặt tiền 5m, diện tích 100 m² | 120 – 150 triệu/m² | 12 – 15 tỷ | Giá trung bình thị trường, có thể cao hơn nếu gần biển, view đẹp |
| Nhà tương tự nhưng cách biển > 1 km | 80 – 100 triệu/m² | 8 – 10 tỷ | Giá thấp hơn do vị trí kém thuận lợi hơn |
| Nhà phố 3 tầng tại trung tâm Sơn Trà, vị trí tốt, hoàn thiện đẹp | 140 – 160 triệu/m² | 14 – 16 tỷ | Phù hợp với nhà có thiết kế, nội thất cao cấp, hoặc có tiềm năng cho thuê tốt |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí gần biển Mỹ Khê và trung tâm Sơn Trà là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị bất động sản.
- Cấu trúc nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu gia đình hoặc làm căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn/ngắn hạn.
- Đường trước nhà rộng 5,5m thuận tiện đi lại, phù hợp cả nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ là điểm cộng đảm bảo tính an toàn khi giao dịch.
- Giá 13,5 tỷ nằm trong khung giá hợp lý nếu nhà còn mới hoặc đã được cải tạo chỉnh chu, đặc biệt khi xem xét vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá hiện trạng nhà: nếu chỉ cần sơn sửa nhẹ như mô tả thì phù hợp, nhưng nếu cần sửa chữa lớn sẽ phát sinh chi phí cao.
- Xác định mục đích mua: để an cư lâu dài hoặc đầu tư cho thuê, vì vị trí gần biển và khu vực dân trí cao, phù hợp cả hai mục đích.
- Tham khảo thêm giá các căn tương tự trong khu vực trong vòng 3-6 tháng gần đây để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
- Cân nhắc khả năng thanh khoản, bởi một số bất động sản ven biển có thể có biến động giá theo mùa hoặc thị trường du lịch.
Kết luận
Giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 100 m² tại An Cư 7, Sơn Trà là mức giá hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí gần biển, tiềm năng phát triển và pháp lý đầy đủ. Đây là lựa chọn tốt cho khách hàng có nhu cầu an cư tại khu vực cao cấp hoặc đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro phát sinh.
