Nhận xét tổng quan về mức giá 10 tỷ đồng cho lô MT Lý Nhật Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết, lô đất mặt tiền tại đường Lý Nhật Quang, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng có:
- Diện tích: 130 m² (5m x 26m), vị trí mặt tiền đường rộng 10m5, vỉa hè 5m
- Gần dự án shophouse của Sungroup (cách 300m), gần sông và biển
- Phù hợp xây khách sạn hoặc căn hộ cao cấp, tiềm năng du lịch lớn
- Nhà 1 lầu, 1 phòng ngủ, sân thượng, có bếp và chỗ để xe hơi
Mức giá đề xuất: 10 tỷ đồng.
Phân tích và so sánh thị trường
Để đánh giá mức giá này có hợp lý không, ta so sánh với các bất động sản gần khu vực quận Sơn Trà, Đà Nẵng có đặc điểm tương tự:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Đường trước nhà (m) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Nhật Quang, Sơn Trà | 130 | Nhà mặt tiền | 10.5 | 10 | 76.9 | Gần biển, gần dự án Sungroup, tiện khai thác du lịch |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 120 | Nhà mặt tiền | 10 | 9 | 75 | Vị trí tương đương, gần biển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 140 | Nhà mặt tiền | 12 | 11 | 78.6 | Khu vực ven biển, nhiều khách sạn cao cấp |
| Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 150 | Nhà mặt tiền | 8 | 10.5 | 70 | Gần trung tâm, tiện kinh doanh khách sạn |
Nhận định về mức giá 10 tỷ đồng
Mức giá 10 tỷ tương đương khoảng 77 triệu/m², nằm trong khoảng giá phổ biến của các bất động sản mặt tiền đường lớn, gần biển, khu vực Sơn Trà với tiềm năng du lịch rất lớn. So với các vị trí tương đương như đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp, Trần Hưng Đạo, mức giá này là hợp lý nếu xét về vị trí, diện tích và khả năng khai thác kinh doanh.
Nếu tính đến việc lô đất có mặt tiền rộng 5m, chiều dài 26m, đường trước nhà rộng 10.5m và vị trí đón đầu dự án Sungroup, gần biển, mức giá này càng hợp lý với nhà đầu tư muốn phát triển khách sạn hoặc căn hộ cho thuê cao cấp.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Tuy nhiên, để có được mức giá tốt hơn và tạo điều kiện thương lượng thuận lợi, khách hàng có thể đề xuất mức giá khoảng 9.2 – 9.5 tỷ đồng. Lý do như sau:
- So sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực có giá từ 70 – 78 triệu/m², mức giá đề xuất tương đương giá trung bình thấp hơn một chút.
- Hiện trạng nhà chỉ có 1 lầu, 1 phòng ngủ, cần cải tạo hoặc xây mới để phát huy tối đa tiềm năng khai thác.
- Thời gian giao dịch linh hoạt, có thể cân nhắc các điều kiện thanh toán hoặc hỗ trợ pháp lý để giảm áp lực tài chính cho người bán.
Trong quá trình thương lượng, khách hàng có thể nhấn mạnh:
- Tiềm năng phát triển dự án cần đầu tư thêm để khai thác hiệu quả.
- Tham khảo giá thực tế các bất động sản gần đó đã giao dịch thành công.
- Khả năng thanh toán nhanh và thiện chí mua để tạo thuận lợi cho người bán.
Kết luận
Mức giá 10 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Lý Nhật Quang là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại và vị trí tiềm năng của bất động sản. Tuy nhiên, với một số điểm chưa hoàn toàn tối ưu như nhà cũ, diện tích không quá lớn và thị trường đang có nhiều lựa chọn, việc đề xuất mức giá 9.2 – 9.5 tỷ sẽ giúp khách hàng có lợi hơn và dễ dàng đạt được thỏa thuận tốt với chủ nhà.
