Nhận định chung về mức giá 24,5 tỷ đồng cho lô đất 115m² tại Dương Đình Nghệ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 24,5 tỷ đồng cho lô đất 115m² trên đường Dương Đình Nghệ là khá cao nhưng có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt. Đây là khu vực trung tâm du lịch biển Mỹ Khê, Sơn Trà, nơi tập trung nhiều khách sạn, căn hộ dịch vụ, quán cà phê và các dịch vụ phục vụ khách du lịch quốc tế, tạo nên tiềm năng khai thác thương mại rất lớn.
Đặc biệt, lô đất sở hữu hai mặt tiền rộng rãi (chiều ngang 6,3m, chiều dài 18,2m), với đường trước nhà rộng 7,5m, diện tích 115m², vị trí vuông vức, phong thủy tốt, thuận lợi xây dựng các công trình đa dạng như khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng hoặc villa nghỉ dưỡng cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Địa điểm | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Đình Nghệ, Sơn Trà | Góc 2 mặt tiền, trung tâm du lịch Mỹ Khê | 115 | 24,5 | ~213 | Đất thổ cư, 2 mặt tiền, đường 7,5m, sổ đỏ |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Gần biển, đường lớn 10m | 100 | 18,5 | 185 | Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng |
| Ngũ Hành Sơn | Khu trung tâm du lịch biển | 120 | 22 | ~183 | Đất thổ cư, gần biển, tiện xây khách sạn |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Đường lớn, gần biển | 110 | 20 | ~182 | Đất thổ cư, pháp lý sổ hồng |
So sánh trên cho thấy mức giá 24,5 tỷ đồng tương đương ~213 triệu đồng/m² là cao hơn đáng kể so với các vị trí khác trong khu vực Sơn Trà và các khu trung tâm du lịch biển khác.
Nhận xét và đề xuất
Mặc dù giá hiện tại là cao, nhưng việc có 2 mặt tiền góc, đường rộng 7,5m và vị trí trung tâm du lịch Mỹ Khê giúp lô đất có tiềm năng khai thác thương mại rất lớn, đặc biệt dành cho khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp. Đây là điểm cộng lớn làm tăng giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng thanh khoản tốt, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 20 – 21 tỷ đồng (tương đương 174 – 183 triệu đồng/m²). Đây là mức giá phản ánh sát với giá thị trường quanh khu vực cũng như tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, khách hàng có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh với các lô đất tương đương ở gần như Nguyễn Văn Thoại, Phạm Văn Đồng có giá thấp hơn nhiều trong khi tiềm năng khai thác tương tự.
- Nhấn mạnh chi phí phát triển dự án, thuế, và các rủi ro thị trường sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận thực tế.
- Đề cập đến khả năng thanh khoản nhanh nếu giá hợp lý, giúp bên bán tiết kiệm thời gian và chi phí chờ bán.
- Đề xuất thương lượng trực tiếp, cam kết giao dịch nhanh và minh bạch để tạo sự tin tưởng.
Kết luận: Nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc khai thác dịch vụ cao cấp, mức giá 24,5 tỷ vẫn có thể xem xét, tuy nhiên với nhà đầu tư cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả vốn, mức giá 20 – 21 tỷ là hợp lý và sát thị trường hơn.
