Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Tri Phương, Quận 10
Với mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 86m² (bao gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu) tại vị trí đắc địa đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10, đây là mức giá có thể xem xét là cao nhưng không phải quá đắt đỏ
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Tri Phương, Q.10 | 86 | 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu | 22 | Gần ĐH Kinh tế, lưu lượng người cao |
| Nguyễn Tri Phương, Q.10 | 70 | 1 trệt + 1 lầu | 16 – 18 | Vị trí gần chợ, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Cách Mạng Tháng 8, Q.10 | 90 | 1 trệt + 1 lửng | 18 – 20 | Khu vực kinh doanh sầm uất, gần trường học |
| Ba Tháng Hai, Q.10 | 80 | 1 trệt + 1 lầu | 15 – 17 | Vị trí trung tâm, lưu lượng khách trung bình |
Nhận xét về mức giá 22 triệu đồng/tháng
Dựa trên các dữ liệu so sánh trên:
- Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho diện tích 86m² với kết cấu 3 tầng tại đường Nguyễn Tri Phương có vị trí rất tốt, tiếp giáp khu vực ăn uống, kinh doanh sầm uất, gần trường đại học lớn và vòng xoay Nguyễn Tri Phương, đảm bảo lưu lượng khách qua lại cao 24/7.
- Giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng hợp lý nếu mặt bằng có nội thất đầy đủ, giấy tờ pháp lý rõ ràng và được chủ nhà bảo trì tốt.
- Đối với các hoạt động kinh doanh cần lượng khách lớn như ẩm thực, cà phê, mỹ phẩm, thời trang hay văn phòng, vị trí và kết cấu mặt bằng là ưu điểm lớn giúp tăng doanh thu, từ đó bù đắp chi phí thuê.
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng
Nếu bạn là người thuê và muốn có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng kèm theo các lập luận thuyết phục:
- So sánh với các mặt bằng tương tự tại Quận 10 có giá thuê trong khoảng 15-20 triệu đồng/tháng, mức giá 22 triệu cần được cân nhắc lại nếu không có các tiện ích hoặc trang thiết bị vượt trội.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để hợp tác lâu dài, tránh thời gian trống mặt bằng gây thiệt hại cho cả hai bên.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đổi lại nhận được mức giá ưu đãi hơn.
- Nhấn mạnh vào việc bạn sẽ duy trì mặt bằng tốt, chăm sóc nội thất, không làm hỏng hóc, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng và vị trí đắc địa như đã mô tả. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có mức giá hợp lý hơn, việc thương lượng để giảm còn khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng là hoàn toàn khả thi dựa trên so sánh thị trường và lợi ích hợp tác lâu dài.
