Nhận định mức giá cho thuê căn hộ studio 30m² tại Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 6,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 30m² tại khu vực Quận Bình Thạnh được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ Nguyễn Cửu Vân | Tham khảo mức giá khu vực Bình Thạnh |
|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | Studio/mini căn hộ phổ biến từ 25 – 35 m² |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Phổ biến trong phân khúc căn hộ cho thuê cá nhân hoặc sinh viên |
| Nội thất | Full nội thất | Căn hộ tương tự thường được trang bị đầy đủ cơ bản như giường, tủ, bếp, máy lạnh |
| Vị trí | Đường Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Bình Thạnh | Khu vực trung tâm, gần Đại học UEF, tiện giao thông đi các quận lân cận |
| Giá thuê tham khảo | 6,2 triệu/tháng | 5,5 – 7 triệu/tháng cho căn hộ tương tự trong khu vực |
Lý do giá thuê 6,2 triệu đồng là hợp lý
- Vị trí thuận tiện: Gần các trường đại học lớn, đặc biệt Đại học UEF, rất phù hợp với sinh viên hoặc người trẻ làm việc tại khu vực.
- Diện tích và tiện ích: 30 m² với full nội thất đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cá nhân, phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi.
- An ninh và tiện ích đi kèm: Nếu căn hộ có hệ thống an ninh tốt và thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm khác, mức giá này có thể chấp nhận được.
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Xác minh tình trạng thực tế căn hộ so với mô tả, đảm bảo nội thất đầy đủ và hoạt động tốt.
- Kiểm tra an ninh, môi trường xung quanh, tiện ích chung cư để tránh phát sinh bất tiện.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí quản lý, điện, nước, internet để tránh phát sinh.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,7 – 6 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp với đối tượng thuê ngắn hạn hoặc thu nhập trung bình.
- Thị trường căn hộ mini dịch vụ tại Bình Thạnh hiện có nhiều lựa chọn ở mức giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Bạn có thể cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về việc cho thuê ổn định.
Trong quá trình thương lượng, nên trình bày rõ ràng về nhu cầu thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và bảo quản căn hộ tốt để tạo thiện cảm với chủ nhà. Đồng thời, đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số dịch vụ hoặc giảm bớt chi phí quản lý nếu có thể.
