Nhận định mức giá 4,35 tỷ cho lô đất 100m² tại Vân Đài Nữ Sĩ, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá được đưa ra là 4,35 tỷ đồng, tương đương 43,5 triệu đồng/m². Với tiêu chí đất nền dự án có sổ đỏ, hẻm xe hơi, diện tích 100m², hướng Tây Nam, vị trí gần cầu Khuê Đông và nhiều tiện ích như trường học các cấp, đây là một khu vực đang phát triển tại quận Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Vân Đài Nữ Sĩ, Phường Hoà Quý | 100 | 43,5 | 4,35 | Đất nền dự án, hẻm xe hơi, sổ đỏ, hướng Tây Nam | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Phường Hoà Quý | 90 | 38 – 40 | 3,42 – 3,6 | Đất nền, gần biển, tiện ích phát triển | 2024 |
| Đường Võ Chí Công, Quận Ngũ Hành Sơn | 120 | 40 – 42 | 4,8 – 5,04 | Đất nền dự án, sổ đỏ, mặt tiền đường 7m | 2024 |
| Đường Lê Văn Hiến, Phường Hoà Quý | 100 | 36 – 39 | 3,6 – 3,9 | Đất nền dự án, gần trường học, hẻm xe hơi | 2024 |
Nhận xét về mức giá 4,35 tỷ đồng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 43,5 triệu đồng/m² là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Hoà Quý và quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khi các vị trí có hẻm xe hơi, gần tiện ích và sổ đỏ đang dao động từ 36 đến 42 triệu/m². Các vị trí mặt tiền đường lớn có thể đạt mức giá trên 40 triệu/m² nhưng thường diện tích lớn hơn hoặc vị trí đắc địa hơn.
Với diện tích 100m², giá 4,35 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu lô đất có vị trí đặc biệt đẹp, hẻm lớn hơn 5,5m, gần các tiện ích cao cấp, và khả năng tăng giá trong tương lai rất tốt. Tuy nhiên, nếu hẻm chỉ 5,5m và vị trí không phải là mặt tiền chính hay không có điểm đặc biệt xuất sắc, thì mức giá này là khá cao và có thể gây khó khăn trong việc chuyển nhượng nhanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
- Giá đề xuất: 3,9 – 4,0 tỷ đồng (tương đương 39 – 40 triệu/m²)
- Lý do: Mức giá này phản ánh sát với giá thị trường khu vực có điều kiện tương tự, giúp người mua dễ tiếp cận và tăng khả năng giao dịch nhanh.
- Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày các số liệu so sánh giá thị trường mới nhất tại các tuyến đường lân cận có đặc điểm tương tự.
- Nhấn mạnh xu hướng người mua hiện nay ưu tiên chọn đất nền giá hợp lý, rủi ro đầu tư thấp.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ đất không phải chờ lâu.
- Thảo luận về các chi phí phát sinh nếu giữ giá cao mà không bán được như chi phí bảo quản, thuế, phí cơ hội.
Kết luận
Mức giá 4,35 tỷ đồng là mức giá cao, chỉ hợp lý khi lô đất có vị trí và tiện ích vượt trội so với mặt bằng chung. Nếu không, người mua nên đề xuất mức giá từ 3,9 đến 4 tỷ đồng để đảm bảo đầu tư hiệu quả và dễ giao dịch hơn.
