Check giá "💥2 TẦNG-38M2-NHÀ MỚI-HẺM 4M-LŨY BÁN BÍCH-TÂN PHÚ-NỞ HẬU 6M"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà 2 tầng, diện tích đất 38m², diện tích sử dụng 76m², giá 3 tỷ đồng tương đương 78,95 triệu/m² sử dụng.
Với vị trí tại Lũy Bán Bích, Phú Thạnh, Tân Phú – khu vực có giá đất đang dao động khoảng 60-75 triệu/m² đất nền tùy vị trí hẻm lớn nhỏ, mức giá này đã nằm ở ngưỡng cao so với mặt bằng khu vực, nhất là trong hẻm 4m.

Nhà mới, nội thất cao cấp, 2PN, 2WC, cấu trúc 1 trệt 1 lửng phù hợp ở thực. Tuy nhiên, giá đất đã chiếm phần lớn giá bán do diện tích nhỏ. Nếu so sánh chi phí xây dựng mới (khoảng 6-7 triệu/m² sàn), phần còn lại là giá trị vị trí và pháp lý ổn định.

Nhận xét về giá: Giá bán hơi cao, khoảng 10-20% trên mặt bằng chung hẻm 4m cùng khu vực, cần thương lượng giảm để hợp lý hơn. Giá này phản ánh ưu thế nhà mới và sổ hồng riêng nhưng người mua nên kiểm tra kỹ quy hoạch đường hẻm, chiều rộng hẻm có đảm bảo xe hơi ra vào thoải mái.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà nở hậu 6m giúp không gian thoáng và có thể tận dụng mở rộng tầng hoặc sân sau.
• Hẻm xe hơi 4m khá rộng, thuận tiện giao thông, hiếm nhà hẻm nhỏ hơn trong khu vực.
• Nội thất cao cấp và nhà mới dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa, nâng cấp.
• Vị trí gần chợ, trường học, giáp ranh Quận 11 và Quận 6 giúp gia tăng giá trị trong dài hạn.
• Hướng Đông tốt, đón gió mát và ánh sáng tự nhiên.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra quy hoạch hẻm: Đảm bảo hẻm không bị thu hẹp trong tương lai, có thể quay đầu xe hơi dễ dàng.
• Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng và nội thất cao cấp đúng như mô tả, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
• Xác minh pháp lý sổ hồng riêng thật sự rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch treo.
• Đánh giá phong thủy nhà nở hậu và hướng Đông để phù hợp với người mua.
• Kiểm tra tình trạng an ninh khu vực và tiện ích xung quanh có phát triển ổn định.