Nhận định tổng quan về mức giá 9,9 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Bình Than, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 122 m², mặt tiền rộng 6,8m và chiều dài 18m, lô đất tại vị trí đắc địa đường Bình Than, phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà đang được chào bán với giá 9,9 tỷ đồng. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt gần các dự án du thuyền Thọ Quang và các khu vực du lịch biển nổi tiếng của Đà Nẵng.
Phân tích mức giá dựa trên thị trường hiện tại
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Than, Sơn Trà | 122 | 9,9 | ~81,15 | Lô góc, mặt tiền rộng, gần khu du thuyền, tiềm năng phát triển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 120-130 | 8 – 10 | ~66 – 83 | Khu vực biển, nhiều dự án nghỉ dưỡng, giá tham khảo |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 100-130 | 7 – 9 | ~70 – 90 | Vị trí trung tâm, gần biển, giá thị trường tương đương |
Nhận xét về giá cả
Mức giá 9,9 tỷ đồng tương đương khoảng 81 triệu đồng/m². So với giá thị trường khu vực Sơn Trà, đặc biệt những vị trí gần biển và các dự án du lịch, mức giá này thuộc ngưỡng cao nhưng không phải quá đắt nếu xét về tiềm năng phát triển lâu dài, đặc biệt khi lô đất là lô góc mặt tiền rộng, thuận lợi xây dựng tòa căn hộ, khách sạn như mô tả.
Nếu bạn có nhu cầu đầu tư hoặc phát triển dự án nghỉ dưỡng, khách sạn hoặc căn hộ cho thuê, mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên cân nhắc thêm một số yếu tố để thương lượng giá tốt hơn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra giấy tờ đất, quyền sử dụng, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Quy hoạch xung quanh: Tìm hiểu kỹ các dự án đang và sẽ triển khai quanh khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá thực sự.
- Hạ tầng và tiện ích: Đường sá, giao thông, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo cho việc xây dựng tòa nhà cao tầng.
- Khả năng xây dựng: Hạn chế chiều cao, mật độ xây dựng theo quy định của UBND quận Sơn Trà.
- Thương lượng giá: Dựa trên khảo sát giá thị trường và các yếu tố trên, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa vào so sánh thị trường và vị trí lô đất, mức giá từ 8,5 – 9 tỷ đồng (tương đương 70 – 74 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn để đảm bảo tính thanh khoản và hiệu quả đầu tư.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá trung bình các lô đất tương tự trong khu vực, đặc biệt các lô không phải góc hoặc có mặt tiền nhỏ hơn.
- Nhấn mạnh các rủi ro tiềm ẩn về quy hoạch hoặc thời gian hoàn thành các dự án xung quanh.
- Đề cập đến khả năng thanh toán nhanh và không phát sinh thủ tục phức tạp nếu chủ nhà chấp nhận mức giá giảm.
- Khảo sát thêm nhiều lựa chọn khác để tạo điều kiện đàm phán, tránh bị ép giá.
Kết luận
Mức giá 9,9 tỷ đồng cho lô đất 122 m² mặt tiền đường Bình Than là hợp lý trong trường hợp bạn đầu tư dài hạn và phát triển dự án nghỉ dưỡng, khách sạn.
Nếu mục tiêu khác hoặc muốn tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng giảm giá xuống trong khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng.
Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch để đảm bảo an toàn giao dịch và hiệu quả đầu tư.