Nhận định mức giá 5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng tại Đường Đặng Thùy Trâm, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 60 m² (4x13m), nằm trong hẻm 3m, có sân xe hơi và 3 phòng ngủ tại trung tâm Đà Nẵng là mức giá cao và cần cân nhắc kỹ.
Đường Đặng Thùy Trâm thuộc Phường Hòa Thuận Tây, Quận Hải Châu – khu vực trung tâm thành phố, gần sân bay và trục đường Nguyễn Hữu Thọ, có vị trí khá đắc địa. Tuy nhiên, nhà trong hẻm nhỏ 3m, không thể đậu ô tô trực tiếp trước nhà mà phải đỗ cách 30m, điều này ảnh hưởng khá lớn đến tiện ích và giá trị sử dụng của bất động sản.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Loại BDS | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường lớn | 60 | 3 | Quận Hải Châu, gần sân bay | 6.5 – 7.5 | 108 – 125 | Ô tô đỗ cửa, tiện kinh doanh |
| Nhà trong hẻm 3-4m | 60 | 3 | Quận Hải Châu, gần sân bay | 4.2 – 5.0 | 70 – 83 | Ô tô đỗ cách nhà 20-50m |
| Nhà trong hẻm nhỏ, hẻm cụt | 60 | 2-3 | Quận Hải Châu, khu vực xa trung tâm | 3.5 – 4.0 | 58 – 67 | Ô tô không vào được |
Phân tích chi tiết và lưu ý khi quyết định mua
- Ưu điểm: Vị trí trung tâm, gần sân bay và các tuyến giao thông quan trọng; nhà 3 tầng, thiết kế có sân trong, phòng ngủ ở tầng dưới phù hợp cho người lớn tuổi.
- Hạn chế: Hẻm nhỏ 3m, ô tô không đậu cửa mà phải cách 30m, ảnh hưởng đến tiện nghi và giá trị lâu dài; diện tích nhỏ 60m², chiều ngang 4m hơi hẹp.
- Tiện ích: Có sân thượng, phòng ăn, nhà bếp, chỗ để xe hơi trong sân, phù hợp gia đình trung bình.
- Lưu ý: Cần kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ; hẻm có thực sự thuận tiện cho việc sinh hoạt, vận chuyển hàng hóa; khảo sát các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động từ 4.5 đến 4.8 tỷ đồng, do vị trí nằm trong hẻm nhỏ, ô tô phải đỗ cách nhà 30m. Mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý với thị trường khu vực tương đồng và phù hợp với tiện ích hiện tại.
Để thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các lý do sau:
- Hẻm nhỏ và ô tô không đỗ cửa gây bất tiện lớn, ảnh hưởng đến giá trị thực của bất động sản.
- Diện tích nhỏ, chiều ngang 4m khá hạn chế trong thiết kế và sử dụng.
- So sánh với các căn nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn xung quanh có giá cao hơn nhiều, cho thấy mức giá 5 tỷ là hơi cao.
- Khả năng đầu tư cải tạo hoặc nâng cấp hẻm, giao thông còn hạn chế, cần chi phí thêm để nâng cao tiện ích.
Thương lượng giảm giá sẽ có cơ sở hợp lý và dễ dàng được chấp nhận nếu trình bày rõ ràng, có dẫn chứng thị trường cụ thể.
