Nhận xét về mức giá 13,9 tỷ đồng cho nhà 4 tầng mặt tiền đường Trần Phú, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 13,9 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 110m² (12m x 9m) tại vị trí trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao và chỉ hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Nguyên nhân:
- Đường Trần Phú là tuyến đường trung tâm, gần nhiều tiện ích như chợ Hàn, công viên Bạch Đằng, khu vực kinh doanh sầm uất, an sinh tốt.
- Căn nhà có mặt tiền rộng 12m, chiều dài 9m, tổng diện tích 110m², thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ, gara ô tô trong nhà, sân thượng, phòng ăn và bếp đầy đủ.
- Đặc biệt, vị trí gần ngã tư Thái Phiên và khu vực có mật độ cư dân cao, thuận tiện giao thông, phù hợp với cả mục đích ở hoặc kinh doanh.
Tuy nhiên, xét trên mặt bằng giá nhà mặt tiền trung tâm Hải Châu hiện nay:
| Tiêu chí | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Trần Phú, Hải Châu, diện tích ~100-120m² | 110 – 130 triệu/m² | Theo khảo sát thị trường 2023 tại các sàn giao dịch lớn |
| Giá trị ước tính căn nhà (110m² x 120 triệu/m² trung bình) | 13,2 tỷ đồng | Giá trị thị trường trung bình |
| Giá chủ nhà đưa ra | 13,9 tỷ đồng | Hơi cao so với trung bình, chênh khoảng 0,7 tỷ |
Như vậy, mức giá 13,9 tỷ đồng có phần nhỉnh hơn giá thị trường khoảng 5-7%. Điều này có thể chấp nhận được nếu căn nhà có các điểm cộng vượt trội như thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Trường hợp nên xuống tiền với mức giá này
- Bạn có nhu cầu sử dụng nhà làm văn phòng hoặc kinh doanh do vị trí đắc địa.
- Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, không cần sửa chữa, tiết kiệm thời gian và chi phí cải tạo.
- Pháp lý minh bạch, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, thuận tiện sang tên.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá cao do quy hoạch phát triển khu vực hoặc hạ tầng được nâng cấp.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý, tránh rủi ro về tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Kiểm tra thực trạng nhà, kết cấu, hiện trạng sử dụng, có cần sửa chữa hay không.
- Đàm phán chi tiết về các điều khoản thanh toán, hỗ trợ sang tên, chuyển nhượng.
- So sánh thêm với các sản phẩm tương tự trong khu vực để đảm bảo không bị mua đắt.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào mức giá thị trường và thực trạng căn nhà, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 13,0 – 13,2 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở để thương lượng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các số liệu thị trường minh bạch, so sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công.
- Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh gọn để giúp chủ nhà sớm giải quyết tài sản.
- Đề nghị hỗ trợ chi phí chuyển nhượng hoặc các khoản phí liên quan như một phần để giảm giá.
- Khéo léo đưa ra các điểm chưa hoàn hảo của căn nhà (nếu có) để làm cơ sở giảm giá hợp tình hợp lý.
Kết luận: Mức giá 13,9 tỷ đồng cho căn nhà này là khá cao, nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu căn nhà có nhiều ưu điểm đặc biệt và bạn có mục đích sử dụng phù hợp. Tuy nhiên, việc thương lượng để giảm giá về khoảng 13,0 – 13,2 tỷ sẽ giúp bạn sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư.
