Nhận xét về mức giá 13,5 tỷ cho nhà 4 tầng mặt tiền thụt Trần Phú, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 107m², mặt tiền 12m, tại vị trí trung tâm quận Hải Châu là khá cao nhưng có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Điều này dựa trên các yếu tố sau:
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Nhà tọa lạc tại đường Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu – trung tâm thành phố Đà Nẵng, gần các điểm nóng như chợ Hàn, cầu Rồng, công viên Bạch Đằng, khu vực có dân cư an sinh cao cấp và tiện ích hiện hữu. Đây là khu vực được nhiều người săn đón, đặc biệt với nhu cầu mua nhà trung tâm để kinh doanh hoặc ở lâu dài.
2. Đặc điểm căn nhà và tiện ích
- Diện tích 107m² với mặt tiền rộng 12m rất hiếm trong khu vực trung tâm.
- Nhà xây 4 tầng, 4 phòng ngủ, có gara ô tô trong nhà và sân thượng, bếp, phòng ăn đầy đủ.
- Đường trước nhà rộng 4m, là nhà trong hẻm nhưng mặt tiền thụt, cách mặt tiền chính chỉ 1 căn nhà, vẫn dễ dàng tiếp cận.
- Pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ) giúp giao dịch thuận lợi.
3. So sánh giá thực tế trên thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 4 tầng mặt tiền thụt Trần Phú | 107 | Trung tâm Hải Châu | 13,5 | ~126 | Hiện tại, đề xuất |
| Nhà mặt tiền chính Trần Phú | 100 – 110 | Trung tâm Hải Châu | 15 – 18 | 150 – 165 | Giá tham khảo cao hơn do mặt tiền chính |
| Nhà hẻm trong khu vực lân cận | 100 – 120 | Gần trung tâm | 8 – 11 | 70 – 95 | Giá thấp hơn do hẻm sâu, ít tiện ích |
4. Các lưu ý khi định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý: xác thực sổ hồng/sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch làm ảnh hưởng quyền sử dụng đất.
- Xác định rõ ràng vị trí thụt: xem xét đường hẻm có dễ tiếp cận, tình trạng hạ tầng, an ninh khu vực.
- Đánh giá hiện trạng nhà: chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa, nâng cấp gì không.
- So sánh thêm các căn tương tự trong khu vực: để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
- Thương lượng giá: vì nhà mặt tiền thụt nên giá thường thấp hơn nhà mặt tiền chính, bạn có thể đề xuất giá khoảng từ 12,5 – 13 tỷ đồng tùy tình trạng nhà và mức độ thiện chí của chủ nhà.
5. Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên đặc điểm nhà và vị trí, mức giá hợp lý hơn có thể là từ 12,5 đến 13 tỷ đồng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền chính, nên giá không thể cao bằng nhà mặt tiền đường lớn.
- Cần tính thêm chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu có.
- Thị trường có những lựa chọn tương tự giá thấp hơn, người mua có thể cân nhắc nên cần mức giá cạnh tranh.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh, có thể thanh toán ngay để chủ nhà giảm bớt lo lắng về thời gian bán.
Việc đề xuất giá thấp hơn nhưng vẫn hợp lý sẽ giúp giao dịch thuận lợi hơn, tránh mất thời gian thương lượng kéo dài.
