Nhận định về mức giá 18,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 5 tầng, 110m² tại Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 18,5 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 110m², tọa lạc tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Trần Nhân Tông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí đắc địa gần hầm chui cầu Sông Hàn, kết nối trực tiếp tới biển Mỹ Khê – khu vực du lịch phát triển mạnh và có giá trị bất động sản cao. Với dòng tiền cho thuê ổn định khoảng 60 triệu/tháng, căn nhà này không chỉ phù hợp để ở mà còn rất tiềm năng với nhà đầu tư khai thác cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | BĐS tại Trần Nhân Tông, Sơn Trà (Tin phân tích) | Tham khảo thị trường xung quanh (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 110 m², ngang 6.3m | 100-120 m² các căn 5 tầng mặt tiền ở Sơn Trà | Diện tích phổ biến trong khu vực, phù hợp gia đình hoặc kinh doanh cho thuê |
| Số tầng, số căn hộ | 5 tầng, 7 căn studio full nội thất | Thông thường 4-5 tầng tại khu vực, có căn hộ cho thuê là điểm cộng | Thiết kế căn hộ cho thuê giúp tăng dòng tiền bền vững |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường 15m, gần hầm chui cầu Sông Hàn, kết nối biển Mỹ Khê | Những căn mặt tiền đường lớn ở Sơn Trà có giá từ 150-180 triệu/m² | Vị trí đắc địa, dễ khai thác kinh doanh và cho thuê, giá cao nhưng xứng đáng |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, công chứng nhanh | Pháp lý rõ ràng là tiêu chuẩn bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý minh bạch, giảm rủi ro cho người mua |
| Giá bán | 18,5 tỷ đồng (~168 triệu/m²) | 150-180 triệu/m² khu vực trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng | Giá nằm trong vùng hợp lý so với mặt bằng chung, đặc biệt có dòng tiền cho thuê ổn định |
| Dòng tiền cho thuê | Khoảng 60 triệu/tháng | Thường 40-50 triệu/tháng cho căn tương tự | Dòng tiền tốt, khả năng sinh lời cao, thích hợp cho nhà đầu tư |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ hồng thật, không có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng.
- Đánh giá thực trạng căn nhà: Kiểm tra kết cấu, hệ thống PCCC, thang máy, nội thất nếu mua kèm để tránh chi phí sửa chữa lớn.
- Đàm phán giá cả: Mức giá có thể thương lượng do người bán đã ghi “có thương lượng”.
- Xem xét dòng tiền thực tế: Xác minh thu nhập từ cho thuê hiện tại có ổn định không, khách thuê lâu dài hay không.
- Phân tích tiềm năng tăng giá: Khu vực Sơn Trà đang phát triển, nếu có kế hoạch quy hoạch hạ tầng hoặc phát triển du lịch thì giá trị sẽ tăng theo thời gian.
- Đánh giá chi phí vận hành: Chi phí bảo trì thang máy, PCCC, quản lý căn hộ studio cần được tính toán kỹ để đảm bảo lợi nhuận.
Kết luận
Mức giá 18,5 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng 110m² tại vị trí mặt tiền đường lớn ở Sơn Trà là hợp lý trong bối cảnh giá đất và căn hộ cho thuê tại khu vực này đang tăng cao. Đây là lựa chọn tốt cho cả mục đích an cư và đầu tư sinh lời dài hạn nếu nhà đầu tư chú trọng kiểm tra kỹ pháp lý và thực trạng căn nhà.
