Check giá "💥CHDV 8 TẦNG – 14 PHÒNG FULL NỘI THẤT – DT 100TR – HXH 5M – 90 M2"

Nhận định chung về mức giá 22,8 tỷ đồng

Giá 22,8 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 90 m² tại đường Trần Bình Trọng, Bình Thạnh, tương đương ~253 triệu đồng/m², là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, với đặc điểm nhà 8 tầng, 14 phòng cho thuê với nội thất cao cấp, thang máy, PCCC và dòng tiền cho thuê hơn 100 triệu/tháng, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp nhà vẫn duy trì hiệu suất khai thác tốt và vị trí thuận tiện.

Phân tích chi tiết về mức giá

So sánh giá với các bất động sản tương tự quanh khu vực

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên so sánh thực tế, mức giá 22,8 tỷ đồng có thể hơi cao hơn so với mặt bằng chung, đặc biệt khi xét đến mức giá/m² và các sản phẩm tương tự trong khu vực.

Do đó, đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 20 – 21 tỷ đồng, tương đương giá/m² khoảng 222 – 233 triệu đồng, vẫn phản ánh được giá trị nhà 8 tầng, thang máy, nội thất cao cấp nhưng có tính đến việc thị trường có sự cạnh tranh và xu hướng giá bất động sản tại Bình Thạnh đang ổn định.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh trực tiếp với các bất động sản CHDV tương tự với giá thấp hơn tại cùng khu vực.
• Nhấn mạnh đến việc chi phí bảo trì, vận hành tòa nhà 8 tầng khá cao, cần cân nhắc dòng tiền thực tế.
• Thị trường hiện tại có xu hướng điều chỉnh giá nhẹ để phù hợp với nhu cầu thực của nhà đầu tư.
• Khả năng thanh khoản nhanh nếu giá được điều chỉnh hợp lý, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro tài chính và chi phí phát sinh.

Kết luận

Mức giá 22,8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được với những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê lâu dài có dòng tiền ổn định và vị trí tốt tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro thanh khoản, giá đề xuất từ 20 – 21 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, dễ thương lượng hơn và vẫn đảm bảo giá trị của tài sản.