Check giá "💥CHDV – 90m2 – HẺM XE HƠI THÔNG – PHAN VĂN TRỊ 💰 14,x Tỷ – Emart"

Nhận định về mức giá 14 tỷ cho căn hộ dịch vụ 90m² tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh

Giá 14 tỷ đồng cho căn hộ dịch vụ có diện tích đất 90m², diện tích sử dụng 450m² với 14 phòng ngủ và 15 phòng vệ sinh được đánh giá là mức giá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Giá trên tương đương khoảng 155,56 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, đây là mức giá thuộc phân khúc cao so với các bất động sản cùng loại trong khu vực Quận Bình Thạnh, đặc biệt là trong hẻm.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Mức giá 14 tỷ đồng mặc dù phản ánh tiềm năng dòng tiền ổn định và vị trí khá tốt, nhưng có phần cao hơn giá thị trường cùng phân khúc từ 15-30%.
Các căn hộ dịch vụ tương tự trong khu vực có giá phổ biến từ 9 – 12 tỷ đồng với đặc điểm và vị trí gần tương đương.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn để giao dịch nhanh và hiệu quả nên dao động trong khoảng 11 – 12 tỷ đồng.

Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Giá thị trường hiện tại cho căn hộ dịch vụ trong hẻm xe hơi tại Bình Thạnh phổ biến dưới 130 triệu/m² diện tích sử dụng.
• Giá chào bán cao hơn mức trung bình có thể làm giảm khả năng hấp thụ và kéo dài thời gian bán.
• Giá đề xuất vẫn đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 7-8%, phù hợp với kỳ vọng nhà đầu tư.
• Thị trường đang có dấu hiệu cạnh tranh mạnh, việc định giá sát thực tế giúp tăng tính cạnh tranh và thu hút người mua.

Kết luận

Nếu nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định và vị trí tiềm năng tại Bình Thạnh, mức giá 11-12 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn để đảm bảo khả năng sinh lời và thanh khoản.
Việc thương lượng giảm giá từ 14 tỷ xuống khoảng 11 tỷ sẽ giúp tăng tính cạnh tranh và giảm rủi ro trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự.