Nhận định mức giá thuê 55 triệu/tháng tại Trần Não, TP Thủ Đức
Mức giá 55 triệu/tháng cho nhà hầm 5 tầng, diện tích 4x20m (80m² xây dựng), nằm trên trục đường lớn Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức là mức giá khá cao nhưng có thể xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Những yếu tố hỗ trợ mức giá này bao gồm:
- Vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn như Song Hành, Lương Định Của, Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, thuận tiện kết nối Quận 1, Bình Thạnh, Thủ Đức trong vòng 5 phút.
- Nhà hầm 5 tầng thông suốt, trang bị máy lạnh, phù hợp làm văn phòng công ty, showroom, spa, trung tâm đào tạo…
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo an toàn giao dịch.
Tuy nhiên, một điểm cần lưu ý là diện tích đất được mô tả là 350 m², nhưng diện tích xây dựng thực tế theo mô tả là 4×20 m (80 m² sàn mỗi tầng). Có thể diện tích 350 m² là tổng diện tích đất, nhưng phần xây dựng sử dụng thực tế chỉ khoảng 400 m² (5 tầng x 80 m²). Vì vậy, khách thuê cần xác nhận rõ ràng diện tích sử dụng thực tế và công năng từng tầng để đánh giá hiệu quả sử dụng.
So sánh giá thuê tại khu vực Quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức)
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 3 tầng mặt tiền đường Trần Não | 60 – 80 | Đường chính, trung tâm TP Thủ Đức | 35 – 45 | Phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Nhà hầm 3-4 tầng lớn, gần Mai Chí Thọ | 100 – 150 | Gần trung tâm, khu văn phòng | 40 – 60 | Phù hợp showroom, đào tạo |
| Nhà hầm 5 tầng thông suốt, diện tích xây dựng ~80m²/tầng | 400 (5 tầng x 80m²) | Trần Não, An Khánh | 55 | Giá cao do vị trí và trang bị máy lạnh |
Những lưu ý khi quyết định thuê nhà này
- Xác minh rõ ràng diện tích sử dụng từng tầng và tổng diện tích có thể khai thác.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống máy lạnh, hầm gửi xe, an ninh và tiện ích xung quanh.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng thuê: thời hạn thuê dài hạn, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- So sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo không bị giá cao hơn mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 45 – 50 triệu/tháng nếu diện tích sử dụng thực tế và điều kiện nhà ở không có điểm vượt trội quá lớn so với các bất động sản cùng loại.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày rõ mục đích sử dụng và cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà yên tâm về ổn định thu nhập.
- Đưa ra so sánh giá thị trường khu vực tương tự với số liệu cụ thể để làm cơ sở giảm giá.
- Đề nghị xem xét điều kiện thanh toán, ví dụ thanh toán 6 tháng hoặc 1 năm trước để nhận ưu đãi giảm giá thuê.
- Yêu cầu bổ sung các tiện ích như bảo trì hệ thống máy lạnh, sửa chữa nhỏ vào hợp đồng thuê để tăng giá trị sử dụng.
Nếu chủ nhà muốn giữ mức giá 55 triệu, bạn có thể đề nghị thêm các điều khoản hỗ trợ hoặc ưu đãi để gia tăng giá trị hợp đồng.
