Nhận định chung về mức giá 7,5 tỷ đồng cho nhà tại Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh
Với thông tin căn nhà có diện tích đất 90 m², mặt tiền khoảng 9,7 m, tổng diện tích xây dựng 3 tầng, gồm 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, trong hẻm rộng 3m, vị trí gần Ngã Tư Hàng Xanh và Bến xe Miền Đông, mức giá 7,5 tỷ đồng tương đương với khoảng 83,33 triệu đồng/m² đang được chào bán là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực quận Bình Thạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Mô tả | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh | 90 | 7.5 | 83.33 | Nhà 3 tầng, 4PN, hẻm 3m, nội thất đầy đủ, gần Ngã Tư Hàng Xanh | Hiện tại (2024) |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 85 | 6.2 | 72.94 | Nhà 3 tầng, 4PN, hẻm 3m, nội thất cơ bản | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 88 | 6.8 | 77.27 | Nhà 3 tầng, 4PN, hẻm 4m, nội thất đầy đủ | 2024 Q1 |
| Đường Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh | 92 | 6.5 | 70.65 | Nhà 3 tầng, 3PN, hẻm 3m, nội thất cơ bản | 2023 Q4 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 7,5 tỷ đồng (83,33 triệu/m²) là ở ngưỡng trên cao so với các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Thạnh. Dù nhà có nội thất đầy đủ và vị trí gần các nút giao thông quan trọng như Ngã Tư Hàng Xanh và Bến xe Miền Đông, nhưng hẻm chỉ rộng 3m và đặc điểm nhà nở hậu, tóp hậu thường ảnh hưởng nhẹ đến giá trị. Các bất động sản tương tự có giao dịch gần đây dao động quanh mức 70-77 triệu đồng/m².
Nếu người mua muốn có sự chênh lệch hợp lý và giảm thiểu rủi ro, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,3 – 6,8 tỷ đồng (tương đương 70 – 75 triệu/m²), đây là mức giá phản ánh sát thực tế thị trường, vẫn đảm bảo tính thanh khoản và phù hợp với tiêu chí về vị trí, diện tích và tình trạng nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế gần đây để chứng minh mức giá chào bán hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung.
- Phân tích các yếu tố hạn chế như hẻm nhỏ 3m, đặc điểm nhà nở hậu và tóp hậu có thể ảnh hưởng tới giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển dài hạn.
- Nhấn mạnh đến lợi ích giao dịch nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động, chủ nhà sẽ nhận được giá trị thực tế tương xứng và chắc chắn hơn.
- Đề xuất xem xét một thỏa thuận giá hợp lý trong khoảng 6,3 – 6,8 tỷ đồng, vừa đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng tài chính của người mua và xu hướng thị trường hiện tại.
Như vậy, người mua nên cân nhắc thương lượng với chủ nhà để đạt được mức giá phù hợp hơn, tránh mua với giá quá cao so với giá trị thực tế, đồng thời đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
