Nhận định mức giá 4,3 tỷ đồng cho đất mặt tiền đường Trần Thủ Độ, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam
Với vị trí mặt tiền đường rộng 33m, gần Khu Công Nghiệp Điện Nam, sát chợ Điện Nam Bắc và bệnh viện Vĩnh Đức, khu vực này đang có tiềm năng phát triển thương mại và dịch vụ rất lớn. Diện tích 85m², ngang 5m, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như café, showroom hay văn phòng.
Giá 4,3 tỷ đồng cho một lô đất mặt tiền kinh doanh trên trục đường lớn tại khu vực này là mức giá khá cao, so với mặt bằng chung hiện nay tại Thị xã Điện Bàn.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Đường trước nhà (m) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Thủ Độ, Điện Nam Trung | Đất mặt tiền kinh doanh | 85 | 33 | 4,3 | ~50,6 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Điện Nam Trung | Đất mặt tiền kinh doanh | 90 | 25 | 3,8 | ~42,2 | Giao dịch thành công 2024 |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Điện Nam Trung | Đất mặt tiền kinh doanh | 80 | 20 | 3,5 | ~43,8 | Giao dịch thành công 2023 |
| Đường 33m khu dân cư Điện Nam Bắc | Đất mặt tiền kinh doanh | 85 | 33 | 3,9 | ~45,9 | Giao dịch tham khảo 2024 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Giá trung bình các lô đất mặt tiền kinh doanh tại khu vực Điện Nam Trung và Điện Nam Bắc, có diện tích và đường trước nhà tương đương, dao động trong khoảng 3,5 – 3,9 tỷ đồng, tương ứng giá khoảng 42 – 46 triệu đồng/m².
Mức giá 4,3 tỷ đồng (50,6 triệu/m²) đang cao hơn 10-20% so với giá thực tế thị trường ghi nhận gần đây.
Nếu là người mua, tôi sẽ đề xuất mức giá khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với thị trường hiện tại, tránh rủi ro về thanh khoản và giá trị thực khi bán lại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thống kê giá giao dịch thực tế tại khu vực tương đương cho thấy mức giá 4,3 tỷ là cao hơn mặt bằng chung.
- Giá đất mặt tiền kinh doanh hiện nay đang có xu hướng ổn định, không tăng đột biến nên việc giảm giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh để tài sản bị tồn đọng lâu.
- Người mua có thể thanh toán nhanh, không phát sinh chi phí vay vốn, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức tìm khách.
Kết luận
Với những phân tích trên, giá 4,3 tỷ đồng cho lô đất này là hơi cao so với mặt bằng thị trường hiện tại. Mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng, phù hợp với các lô đất tương đương đã giao dịch. Đây là mức giá có thể thương lượng để đảm bảo cả bên mua lẫn bên bán đều có lợi và giao dịch thành công nhanh chóng.
