Phân tích giá tin BĐS "💥Đất thổ cư hẻm 92 Nguyễn Xuân Nguyên – 5 x 23m – chỉ 1.850 tỷ"

Giá: 1,85 tỷ 112 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Buôn Ma Thuột

  • Loại hình đất

    Đất thổ cư

  • Giá/m²

    16,52 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Đắk Lắk

  • Diện tích đất

    112 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân An

Đường Nguyễn Xuân Nguyên, Phường Tân An, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

16/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá

Giá 1,85 tỷ đồng cho 112 m² đất thổ cư tại phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột tương đương khoảng 16,52 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá hợp lý nếu xét đến vị trí đất nằm trong khu dân cư đông đúc, gần chợ Nguyễn Xuân Nguyên và các tiện ích như bệnh viện Thiện Hạnh, khu đấu giá 50ha Nguyễn Xuân Nguyên.

So với mặt bằng giá đất thổ cư tại trung tâm TP. Buôn Ma Thuột hiện nay, giá đất nền dao động khoảng 15-20 triệu/m² tùy vị trí và đường sá, nên mức giá này nằm trong ngưỡng trung bình. Đặc biệt, đất có hẻm ô tô rộng rãi, giao thông thông thoáng, hướng Tây Nam, rất phù hợp để xây dựng nhà ở lâu dài hoặc đầu tư phát triển.

Phân tích chi tiết và so sánh

Tiêu chí Bất động sản đề cập Giá đất trung bình khu vực Buôn Ma Thuột
Diện tích 112 m² 100 – 200 m² (đất nền phổ biến)
Giá/m² 16,52 triệu đồng 15 – 20 triệu đồng
Vị trí Hẻm ô tô, cách chợ 300m, gần bệnh viện, khu dân cư đông đúc Từ trung tâm đến vùng phụ cận, giá dao động tùy vị trí và hạ tầng
Pháp lý Đã có sổ đỏ/đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng Pháp lý chuẩn, sổ đỏ là yếu tố quan trọng để giao dịch an toàn
Tiện ích Gần chợ, bệnh viện, khu đấu giá 50ha đang phát triển Tiện ích xung quanh ảnh hưởng lớn đến giá trị và tính thanh khoản

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Mặc dù đất đã có sổ, người mua cần xác minh tính pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo giấy tờ minh bạch và đúng quy định.
  • Khảo sát thực tế vị trí và hẻm: Hẻm ô tô thông thoáng là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra hiện trạng hẻm, quy hoạch mở rộng đường để tránh bị ảnh hưởng về sau.
  • Đánh giá tiềm năng tăng giá: Vị trí gần khu đấu giá đất 50ha và các tiện ích đang phát triển hứa hẹn khả năng tăng giá trong tương lai.
  • Đánh giá hạ tầng và quy hoạch xung quanh: Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án không phù hợp hoặc các quy hoạch không mong muốn.
  • So sánh giá với các lô đất tương tự: Nên tham khảo các giao dịch gần đây để đảm bảo mua được giá tốt so với thị trường.

Kết luận

Giá 1,85 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 112 m² tại phường Tân An, Buôn Ma Thuột là mức giá hợp lý, phù hợp với vị trí và tiện ích đi kèm. Đây có thể là cơ hội tốt cho người mua để an cư hoặc đầu tư nếu đã kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng.

Thông tin BĐS

💥Đất thổ cư hẻm 92 Nguyễn Xuân Nguyên - 5 x 23m - chỉ 1.850 tỷ

✔️Cách chợ Nguyễn Xuân Nguyên chỉ 300m – khu dân cư đông đúc.
✔️Gần Bệnh viện Thiện Hạnh, khu đấu giá 50ha Nguyễn Xuân Nguyên.
✔️Hẻm ô tô thông thoáng, giá tốt vị trí đẹp, khu vực phát triển, lý tưởng để an cư.

- Diện tích: 5m x 23m – Thổ cư 40m²
- Hướng Tây Nam

💰 Giá chỉ: 1.850 tỷ – Cơ hội tốt cho nhà đầu tư!