Check giá "💥ĐIỆN BIÊN PHỦ – BÌNH THẠNH HXH NGỦ TRONG NHÀ – NỞ HẬU – 53m² Giá 5.5"

Nhận định về mức giá 5,5 tỷ đồng cho nhà 53m² tại đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh

Mức giá 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 103,77 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh cho diện tích 53m². Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù như vị trí gần trung tâm, hẻm xe hơi rộng, nhà nở hậu, xây dựng 2 tầng, hoàn thiện cơ bản, và tiềm năng khai thác đa dạng (ở kết hợp kinh doanh hoặc văn phòng).

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường hiện tại

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, giá 103,77 triệu đồng/m² cho căn nhà 2 tầng, diện tích 53m² tại hẻm xe hơi trên đường Điện Biên Phủ là mức giá sát với thị trường cho những bất động sản có vị trí và tiện ích tương đương.

Tuy nhiên, căn nhà này chỉ 2 tầng và hoàn thiện cơ bản, chưa có nhiều tiện nghi cao cấp như nhà 3 tầng mới xây hoặc vị trí cực kỳ đắc địa như Nguyễn Xí. Nếu so sánh với các nhà có hẻm xe hơi tương tự nhưng mới xây hoặc có thêm tầng thì giá có thể cao hơn từ 5-10%.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn cho giao dịch nhanh và có lợi cho người mua có thể là khoảng 5,0 – 5,2 tỷ đồng (tương đương 94,3 – 98 triệu/m²). Mức giá này vẫn hợp lý so với thị trường, và phù hợp với tình trạng hoàn thiện cơ bản, giúp nhà đầu tư có thể đầu tư cải tạo hoặc xây mới theo nhu cầu.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày các mức giá thực tế tương tự trên thị trường, đặc biệt là các căn nhà có diện tích và hẻm xe hơi tương đương nhưng giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh tình trạng hoàn thiện hiện tại chỉ cơ bản, cần thêm chi phí cải tạo nếu muốn khai thác tối ưu.
• Đưa ra phương án thanh toán nhanh hoặc không phát sinh thêm chi phí thủ tục để tạo lợi thế cho chủ nhà.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, giúp chủ nhà giảm được rủi ro thời gian bán lâu, chi phí duy trì nhà.

Kết luận, giá 5,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, tiện ích hẻm xe hơi và tiềm năng kinh doanh, nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ để tối ưu giá trị đầu tư.