Nhận xét về mức giá thuê 8 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lýnội thất cao cấp đầy đủ tiện nghi như 2 máy lạnh, giường nệm, tủ bếp, tủ lạnh,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ tại Lê Đức Thọ | Tham khảo thị trường Gò Vấp (Căn hộ dịch vụ 2PN) |
|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 50 – 70 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Phòng vệ sinh | 1 phòng | 1 – 2 phòng |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, đầy đủ: máy lạnh, giường, tủ bếp, tủ lạnh | Đầy đủ hoặc trung bình |
| Giá thuê trung bình | 8 triệu/tháng | 7 – 9 triệu/tháng |
| Vị trí | Đường Lê Đức Thọ, Phường 7, Gò Vấp | Khu vực Gò Vấp |
| Giấy tờ pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Thường là hợp đồng thuê rõ ràng |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý hợp đồng thuê: Cần đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch, tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra tình trạng nội thất: Mặc dù được quảng cáo là nội thất cao cấp, bạn nên trực tiếp kiểm tra chất lượng các thiết bị, đặc biệt là máy lạnh, giường nệm và hệ thống bếp.
- Vấn đề an ninh và tiện ích xung quanh: Đánh giá mức độ an ninh, tiện ích chung cư, cũng như giao thông di chuyển từ căn hộ đến nơi làm việc hoặc học tập.
- Chính sách cho người và xe: Mặc dù không giới hạn số người và xe, bạn nên hỏi rõ quy định của chủ nhà để tránh phát sinh chi phí hoặc rắc rối không đáng có.
- Khả năng thương lượng giá: Chủ nhà đã giảm 500k trong tháng đầu, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 7.5 – 7.8 triệu/tháng nếu thuê dài hạn 12 tháng trở lên.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Trong bối cảnh thị trường căn hộ dịch vụ tại Gò Vấp, mức giá 8 triệu đồng/tháng là chấp nhận được, tuy nhiên nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn, việc thương lượng để giảm còn 7.5 – 7.8 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà như sau:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 12 tháng) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- So sánh mức giá tham khảo từ các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn một chút.
- Đề xuất giảm giá để bù đắp chi phí đầu tư nội thất và tăng khả năng thuê nhanh, giảm thời gian trống căn hộ.
