Nhận định về mức giá 5,5 tỷ đồng cho nhà trong kiệt Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với thông tin chi tiết về bất động sản là nhà trong hẻm (kiệt) đường Ngô Quyền, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, diện tích 90m², mặt tiền 6m, có 1 lầu và 2 phòng ngủ, đường trước nhà rộng khoảng 2,5m, giấy tờ pháp lý sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, mức giá được chào bán là 5,5 tỷ đồng.
Nhận xét về mức giá:
Giá 5,5 tỷ đồng cho diện tích 90m², nhà trong kiệt với đường trước nhà 2,5m là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong trường hợp vị trí kiệt rất gần trung tâm, khu dân cư ổn định, hạ tầng và tiện ích xung quanh đầy đủ, đồng thời nhà có thiết kế vuông vắn, phong thủy tốt, phù hợp xây dựng nhà ở, homestay hoặc căn hộ mini có tiềm năng khai thác kinh doanh.
Phân tích so sánh giá thực tế khu vực
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Đường trước nhà (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Quyền, Sơn Trà | Nhà trong kiệt | 90 | 3 | 4,8 | 53,3 | Kiệt tương tự, gần trung tâm |
| Ngô Quyền, Sơn Trà | Nhà mặt tiền | 100 | 7 | 7,5 | 75 | Nhà mặt tiền, thuận tiện kinh doanh |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Nhà trong hẻm | 85 | 2,5 | 4,6 | 54,1 | Hẻm nhỏ, gần biển |
| Ngô Quyền, Sơn Trà | Nhà trong kiệt | 88 | 3 | 5,0 | 56,8 | Hẻm rộng hơn, xây mới |
| Nhà cần bán | Nhà trong kiệt | 90 | 2,5 | 5,5 | 61,1 | Giá chào bán hiện tại |
Phân tích chi tiết
– Giá bình quân nhà trong kiệt ở khu vực Ngô Quyền, Sơn Trà dao động khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng cho diện tích tương tự với mặt tiền khoảng 3m và đường kiệt rộng hơn 2,5m.
– Nhà mặt tiền có giá cao hơn đáng kể do tính thuận tiện kinh doanh và tiếp cận, khoảng 7,5 tỷ đồng cho diện tích 100m².
– Đường kiệt nhỏ (2,5m) gây hạn chế về xe cộ, vận chuyển, có thể ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng khai thác.
– Mức giá 5,5 tỷ đồng tương đương ~61 triệu/m² cao hơn mức giá trung bình của các nhà trong kiệt cùng khu vực khoảng 8-12% do đường nhỏ và vị trí không mặt tiền.
– Nhà có 1 lầu, 2 phòng ngủ, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và khu dân cư ổn định là điểm cộng nhưng chưa đủ để tạo ra mức giá vượt trội so với thị trường.
Đề xuất giá hợp lý và hướng thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất giá hợp lý để mua nhà này nên ở mức 4,8 – 5,0 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh sát giá thị trường, phù hợp với vị trí kiệt nhỏ và điều kiện nhà hiện tại.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày rằng:
+ Giá chào bán hiện tại khá cao so với các bất động sản tương tự trong khu vực, khiến khó tiếp cận khách hàng tiềm năng.
+ Kiệt nhỏ 2,5m hạn chế khả năng đỗ xe và vận chuyển, làm giảm tính tiện lợi và giá trị sử dụng.
+ Thị trường hiện có xu hướng cẩn trọng, việc điều chỉnh giá sẽ giúp giao dịch nhanh, tránh để tài sản bị tồn kho lâu.
+ Mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà dựa trên các giao dịch thực tế.
+ Nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh, việc giảm giá nhẹ sẽ tạo động lực cho khách hàng quyết định sớm.
Kết luận: Mức giá 5,5 tỷ đồng hiện tại có thể coi là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực và điều kiện thực tế của nhà trong kiệt đường 2,5m. Việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,8-5,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, vừa sát giá thị trường, vừa gia tăng khả năng bán nhanh và thuận lợi cho cả hai bên.
