Nhận định mức giá
Giá 5,95 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 99m² tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi nhà có vị trí sát đường Cách Mạng Tháng 8, một trong những trục đường chính và sầm uất của khu vực.
Giá đất khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng trong những năm gần đây có xu hướng tăng do phát triển hạ tầng và dân cư đông đúc. Nhà mặt tiền rộng 5,5m, sân rộng ô tô đỗ trước nhà, thiết kế 3 phòng ngủ, sân thượng, phòng ăn và bếp riêng biệt là những điểm cộng lớn về mặt công năng và tiện nghi.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá tham khảo khu vực (triệu/m²) | Giá tương đương (tỷ đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 99 m² | — | — | Diện tích phù hợp, vuông vức, thuận tiện sử dụng và xây dựng. |
| Vị trí | Đường Cách Mạng Tháng 8, Khuê Trung, Cẩm Lệ | 50 – 65 triệu/m² | 4,95 – 6,44 tỷ | Khu vực trung tâm, gần tiện ích công cộng như bệnh viện, chợ, trường học. Vị trí mặt tiền đường rộng 5,5m thuận tiện giao thông. |
| Loại nhà | Nhà mặt tiền 2 tầng, 3 phòng ngủ, sân thượng, ô tô đỗ trước nhà | — | — | Nhà mới xây tâm huyết, thiết kế tối ưu không gian, phù hợp gia đình có nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ. |
| Pháp lý | Sổ đỏ sẵn, hoàn công đầy đủ | — | — | Pháp lý minh bạch, thuận tiện giao dịch nhanh chóng. |
| Giá chào bán | 5,95 tỷ đồng | ~60 triệu/m² | 5,95 tỷ | Giá ở mức trên trung bình một chút nhưng phù hợp với vị trí mặt tiền, thiết kế và pháp lý rõ ràng. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ và hoàn công, cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp của giấy tờ, tránh tranh chấp về sau.
- Thẩm định chất lượng nhà: Kiểm tra kỹ tình trạng xây dựng, vật liệu, hệ thống điện nước để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thương lượng giá: Giá có thể thương lượng, đặc biệt khi chủ nhà thiện chí; nên tận dụng điều này để có mức giá tốt hơn.
- So sánh thêm với các BĐS cùng khu vực: Tham khảo thêm các tin rao bán tương tự để có đánh giá khách quan về giá trị thực tế.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nếu mua để ở hoặc đầu tư cho thuê, vị trí mặt tiền với tiện ích xung quanh sẽ giúp tăng khả năng sinh lời và giá trị trong tương lai.
