Nhận Định Giá Bán 6,7 Tỷ Cho Nhà Mặt Tiền Đường Mỹ Thị, Quận Ngũ Hành Sơn
Giá đề xuất 6,7 tỷ cho lô đất 150m² mặt tiền 5,1m, hai mặt tiền trước sau trên đường Mỹ Thị, khu Nam Việt Á thuộc Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, nhất là khi xét về vị trí đắc địa và tính pháp lý minh bạch.
Phân Tích Chi Tiết
Đường Mỹ Thị nằm trong khu Nam Việt Á, quận Ngũ Hành Sơn là khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án căn hộ dịch vụ, villa cao cấp, rất gần sông và biển, thuận tiện về giao thông và tiện ích đô thị. Đặc biệt, khu vực này đang được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông đúc, an ninh tốt.
Diện tích 150m² với mặt tiền 5,1m và hai mặt tiền trước sau là thế đất hiếm có, rất phù hợp cho xây dựng căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc nhà ở cao cấp, giúp tăng giá trị khai thác sử dụng và sinh lời lâu dài.
So Sánh Giá Thị Trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Mỹ Thị, Nam Việt Á | 150 | Nhà mặt tiền 2 mặt tiền | 6,7 | 44,7 | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 140 | Nhà mặt tiền | 7,5 | 53,6 | 2024 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn | 160 | Biệt thự / Villa | 8,2 | 51,3 | 2023 |
| Đường Trần Bạch Đằng, Sơn Trà | 155 | Nhà mặt tiền căn hộ dịch vụ | 6,0 | 38,7 | 2024 |
Nhận Xét So Sánh
So với các bất động sản cùng phân khúc và khu vực xung quanh, mức giá 6,7 tỷ tương đương ~44,7 triệu/m² là hợp lý, không quá cao so với các tuyến đường ven biển như Võ Nguyên Giáp hay Nguyễn Văn Thoại, nơi giá có thể lên tới 50-53 triệu/m². Đồng thời, nhờ 2 mặt tiền nên giá có thể cao hơn mặt bằng chung đường Mỹ Thị.
Lưu Ý Khi Quyết Định Xuống Tiền
- Xác nhận tính pháp lý của sổ hồng: cần kiểm tra kỹ thông tin sổ hồng thật sự rõ ràng, không tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng đất, chiều rộng đường trước nhà là 7m, đảm bảo giao thông thuận tiện và không có lấn chiếm.
- Khảo sát thị trường xung quanh để đánh giá khả năng tăng giá và thanh khoản trong tương lai.
- Xem xét khả năng xây dựng, quy định về chiều cao, mật độ xây dựng để phát huy tối đa lợi ích từ 2 mặt tiền.
Đề Xuất Giá Và Chiến Lược Thương Lượng
Dựa trên thực tế thị trường và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá từ 6,3 – 6,5 tỷ để có khoản đàm phán hợp lý. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện tại có sự cạnh tranh, nhiều lựa chọn tương đương nên cần định giá hợp lý để nhanh chóng giao dịch thành công.
- Khách hàng mua có thiện chí và thanh toán nhanh, giảm rủi ro thời gian chờ bán.
- Vì đất thuộc khu vực phát triển mới, cần thêm thời gian để hoàn thiện hạ tầng và các tiện ích xung quanh, nên giá có thể điều chỉnh nhẹ.
Kết luận: Mức giá 6,7 tỷ là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nếu có khả năng thương lượng và khảo sát kỹ lưỡng pháp lý, bạn nên chốt mức giá tầm 6,3-6,5 tỷ để có lợi thế tài chính tốt hơn khi đầu tư hoặc sử dụng lâu dài.