Nhận định về mức giá thuê 10,5 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ 60m² tại Bình Thạnh
Mức giá 10,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 60m² tại quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nguyên nhân:
- Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi như tivi, tủ lạnh, máy giặt riêng, bếp hút mùi hiện đại, sofa sang trọng. Đây là yếu tố nâng cao giá trị so với căn hộ trống hoặc nội thất bình dân.
- Vị trí tại phường 24, quận Bình Thạnh thuận tiện, gần trung tâm siêu thị, trường đại học, khu vực ăn uống và kinh doanh sầm uất, dễ dàng di chuyển tới các quận trung tâm Tp.HCM.
- Toà nhà có bảo vệ 24/7, giữ xe đầy đủ, đảm bảo an ninh và dịch vụ vệ sinh tốt, điều này cũng giúp tăng giá trị thuê.
- Diện tích 60m² khá rộng rãi cho căn hộ 1 phòng ngủ, phù hợp với người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ muốn không gian thoáng đãng.
So sánh giá thuê tương tự trên thị trường Bình Thạnh
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini 1PN | 55 | Bình Thạnh, gần ĐH Hutech | Full nội thất cơ bản | 8,5 – 9,5 |
| Căn hộ dịch vụ 1PN | 60 | Bình Thạnh, gần trung tâm thương mại | Nội thất cao cấp | 10 – 11 |
| Căn hộ chung cư thường 1PN | 50 – 60 | Quận Bình Thạnh | Nội thất cơ bản | 7 – 8 |
Lưu ý trước khi xuống tiền thuê căn hộ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thuê: Cần rõ ràng về thời hạn thuê, mức cọc, điều kiện hoàn trả, các chi phí phát sinh (điện, nước, internet, dịch vụ vệ sinh…)
- Xem xét kỹ tình trạng thực tế căn hộ: Kiểm tra nội thất có đúng như mô tả, vận hành thiết bị điện, nước, hệ thống an ninh, thang máy.
- Xác định rõ các dịch vụ đi kèm: Có miễn phí dịch vụ vệ sinh, bảo trì, gửi xe không? Chi phí này có tính thêm hay đã bao gồm trong giá thuê?
- Thương lượng mức giá: Nếu thuê lâu dài, có thể đề xuất giảm giá hoặc ưu đãi hỗ trợ để giảm bớt chi phí ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn dự định thuê lâu dài trên 1 năm, có thể đề xuất mức giá:
- Giá đề xuất: 9,5 – 10 triệu đồng/tháng để phù hợp với mức giá trung bình khu vực và nội thất cao cấp.
- Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định thu nhập, tiết kiệm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Thanh toán đầy đủ, đúng hạn và có thể trả trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm.
- Đưa ra ví dụ so sánh với các căn hộ cùng loại trong khu vực có giá thấp hơn nhưng chất lượng tương đương.
Trong trường hợp chủ nhà không giảm giá, bạn có thể đề nghị giữ nguyên giá nhưng yêu cầu thêm một số quyền lợi như miễn phí gửi xe hoặc dịch vụ vệ sinh để tăng giá trị sử dụng.
