Nhận định về mức giá thuê phòng trọ tại 249, Đường Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 1,1 triệu đồng/tháng cho một chỗ thuê trong phòng trọ diện tích 100 m², có nội thất đầy đủ và tiện ích như mô tả là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
Quận Bình Thạnh là một trong những quận trung tâm của Tp. Hồ Chí Minh, gần nhiều trường đại học lớn như Hutech, UTH, VLU, ĐH Luật, Hồng Bàng, UEF, nên nhu cầu thuê phòng trọ tại đây rất cao, đặc biệt với đối tượng sinh viên và người đi làm trẻ.
Bảng so sánh mức giá thuê phòng trọ gần các trường đại học tại Quận Bình Thạnh (Tham khảo tháng 06/2024)
| Vị trí | Diện tích trung bình (m²) | Tiện ích nổi bật | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Quới, Phường 28 | Khoảng 100 m², phòng nhiều người thuê chung | Nội thất đầy đủ, 2 WC riêng, máy giặt miễn phí, an ninh tốt | 1.1 triệu (giá đề xuất) | Phòng riêng cho 6 – 12 người |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 20 – 30 m²/phòng | Nội thất cơ bản, WC chung | 1.3 – 1.5 triệu | Phù hợp sinh viên và người đi làm |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 25 – 35 m² | Nội thất đầy đủ, WC riêng | 1.5 – 1.7 triệu | Chất lượng cao hơn, phù hợp người thuê lâu dài |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 30 – 40 m² | Phòng mới, tiện nghi, an ninh tốt | 1.8 – 2 triệu | Phù hợp người đi làm thu nhập khá |
Nhận xét
Với mức giá 1,1 triệu đồng/tháng cho phòng trọ chung diện tích lớn (100 m²) chia cho nhiều người thuê, đã bao gồm nội thất đầy đủ, 2 WC riêng, máy giặt, máy lọc nước, an ninh và các tiện ích khác, mức giá này là hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng giá khu vực. Nếu bạn là sinh viên hoặc người đi làm trẻ, có nhu cầu thuê phòng với chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ và gần nhiều trường đại học thì đây là lựa chọn tốt.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian cọc, quyền và nghĩa vụ của người thuê và chủ nhà.
- Xác minh tình trạng nội thất và các tiện ích thực tế so với mô tả, tránh trường hợp thông tin quảng cáo không chính xác.
- Đảm bảo an ninh với hệ thống khóa vân tay và camera quan sát hoạt động tốt.
- Thỏa thuận rõ về việc sử dụng không gian sinh hoạt chung, giờ giấc và các quy định khác, mặc dù có ghi “giờ giấc tự do”.
- Tham khảo ý kiến những người đang thuê hoặc sống trong khu vực để có đánh giá khách quan về chất lượng phòng trọ.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức từ 1 triệu đến 1,05 triệu đồng/tháng tùy thời gian thuê dài hạn và điều kiện thanh toán (ví dụ đóng cọc 3-6 tháng một lần). Lý do thuyết phục chủ nhà có thể bao gồm:
- Bạn thuê dài hạn, ổn định, giảm rủi ro trống phòng.
- Bạn sẽ giữ gìn vệ sinh, an ninh tốt, không gây ồn ào ảnh hưởng đến các phòng khác.
- Tham khảo giá thị trường cho các phòng diện tích và tiện ích tương tự thấp hơn một chút.
- Đề nghị hỗ trợ một số tiện ích hoặc dịch vụ dọn vệ sinh trong thời gian đầu để tăng giá trị thuê.
Kết luận, mức giá 1,1 triệu đồng/tháng là phù hợp và đáng giá
