Nhận định mức giá
Giá 18,9 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, 7 phòng ngủ, diện tích 85 m² tại Đường An Thượng 36, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong bối cảnh vị trí đắc địa, phù hợp với mô hình kinh doanh Homestay hoặc nhiều thế hệ gia đình. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các yếu tố khác trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực trung tâm, gần các bãi biển nổi tiếng và các điểm du lịch, rất thuận lợi cho mô hình kinh doanh Homestay hoặc cho thuê cao cấp.
Đường An Thượng 36 thuộc khu vực phố Tây, nổi tiếng thu hút khách du lịch nước ngoài, giá bất động sản thường cao hơn mặt bằng chung.
2. Thông số bất động sản
| Thông số | Giá trị |
|---|---|
| Diện tích đất | 85 m² (5m x 17m) |
| Số tầng | 4 tầng |
| Số phòng ngủ | 7 phòng |
| Số toilet | 7 WC |
| Đường trước nhà | 5,5 m (rộng, thuận tiện giao thông) |
| Loại bất động sản | Nhà mặt tiền |
3. So sánh giá thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực Mỹ An, Đà Nẵng:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| An Thượng 30 | 90 | 3 | 15,5 | 172 | Nhà mặt tiền, gần biển |
| Mỹ An 5 | 80 | 4 | 17,0 | 212,5 | Nhà mới, phù hợp Homestay |
| Phạm Văn Đồng | 100 | 4 | 18,5 | 185 | Nhà mặt tiền, kinh doanh tốt |
| An Thượng 36 (bds đang xem) | 85 | 4 | 18,9 | 222,3 | Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích |
Nhìn vào bảng trên, giá trên mỗi m² của căn nhà này thuộc nhóm cao nhất trong khu vực, phản ánh vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh tốt.
4. Ưu điểm và hạn chế
- Ưu điểm: Vị trí trung tâm phố Tây, phù hợp mô hình kinh doanh Homestay, nhà mới xây 4 tầng, nhiều phòng ngủ và WC, mặt tiền rộng 5m – thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế: Diện tích đất hạn chế 85 m², giá cao nên cần đánh giá kỹ về khả năng sinh lời, dòng tiền từ việc cho thuê hay kinh doanh; cần kiểm tra pháp lý rõ ràng.