Phân tích tổng quan về mức giá 30,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Đức An, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bất động sản mặt tiền tại khu vực đường Nguyễn Đức An, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng có vị trí chiến lược gần biển Mỹ Khê, nằm trong khu phố du lịch sầm uất quanh năm với tiềm năng khai thác du lịch rất lớn. Với diện tích 240 m², mặt tiền rộng 15m và đường trước nhà 7,5m rộng rãi, khu đất này phù hợp để xây các công trình nghỉ dưỡng cao cấp như apartment hoặc villa, đáp ứng nhu cầu lưu trú du lịch đang ngày càng phát triển mạnh tại Đà Nẵng.
So sánh giá thị trường khu vực quanh đường Nguyễn Đức An và các vị trí tương đương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đức An, Quận Sơn Trà | 240 | 30,5 | 127,1 | Mặt tiền rộng, gần biển, đường rộng 7.5m |
| Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà | 200 | 24 | 120 | Gần biển, mặt tiền, khu vực du lịch |
| Hoàng Sa, Quận Sơn Trà | 180 | 21,6 | 120 | Vị trí đẹp, gần biển, đường nhỏ hơn |
| Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | 250 | 27,5 | 110 | Đường rộng, khu vực phát triển |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 30,5 tỷ đồng tương đương khoảng 127 triệu đồng/m² là mức giá khá cao nhưng vẫn trong vùng hợp lý với vị trí mặt tiền rộng, gần biển Mỹ Khê, đường trước nhà rộng 7,5m, tiềm năng phát triển dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
Nếu so sánh với các vị trí tương đương trong khu vực thì giá/m² dao động từ 110 – 127 triệu đồng, cho thấy mức giá này nằm ở mức trên trung bình, thể hiện sự đánh giá cao về vị trí và tiềm năng khai thác.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Bất động sản có sổ hồng hoặc sổ đỏ đầy đủ và không có tranh chấp.
- Khả năng xây dựng: Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực và các quy định về xây dựng để đảm bảo phù hợp với mục đích xây apartment hoặc villa.
- Tính thanh khoản: Do đây là khu vực du lịch nên khả năng cho thuê hoặc bán lại trong tương lai khá tốt, nhưng cần khảo sát kỹ thị trường cho thuê ở thời điểm hiện tại.
- Khả năng thương lượng giá: Mặc dù là hàng hiếm nhưng nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh hoặc có điểm trừ nào về thời gian sở hữu, giấy tờ,… thì có thể thương lượng giá thấp hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và tiềm năng thực tế, mức giá từ 28 – 29 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, tương đương 116 – 121 triệu đồng/m², vẫn phản ánh giá trị vị trí và tiềm năng nhưng có thể giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các giao dịch gần đây với giá thấp hơn để chứng minh cơ sở cho mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại và tiềm năng thanh khoản không quá gấp gáp, tạo điều kiện cho thương lượng.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng, thanh toán rõ ràng để tạo niềm tin với chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ các thủ tục pháp lý nhằm giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
