Nhận định về mức giá 11,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Đường Lê Phụng Hiểu, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 11,9 tỷ đồng cho một căn nhà 3 tầng, diện tích 92m², mặt tiền đường rộng 7,5m tại vị trí trung tâm quận Sơn Trà là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố tiềm năng và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết với các tiêu chí so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Giá thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 92 m² (ngang 4.6m) | 70-100 m² (nhiều căn tương tự) | Diện tích khá tiêu chuẩn cho nhà phố trung tâm, không quá nhỏ. |
| Vị trí | Đường Lê Phụng Hiểu, Phường An Hải Bắc, gần Sông Hàn, chợ, dự án Sun Group | Những khu vực trung tâm Sơn Trà có giá từ 100-130 triệu/m² tùy vị trí cụ thể | Vị trí đẹp, gần sông, chợ, khu du lịch, giao thông thuận tiện, tăng giá trị lâu dài. |
| Kết cấu | Nhà 3 tầng, 6 phòng ngủ, thoáng mát, đường ô tô tránh nhau | Nhà xây kiên cố, phù hợp đa dạng mục đích (ở, kinh doanh, cho thuê) | Kết cấu tốt, phù hợp đầu tư căn hộ mini, homestay, spa hoặc văn phòng. |
| Giá bán | 11,9 tỷ đồng (tương đương khoảng 129 triệu/m²) | Tham khảo các căn tương đương từ 9 – 11 tỷ đồng (từ 100 – 120 triệu/m²) | Giá hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung, cần thương lượng để giảm khoảng 5-10%. |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn | Pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp giao dịch thuận lợi. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý thật kỹ: Sổ hồng/Sổ đỏ, không vướng quy hoạch, tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Kết cấu thực tế, tình trạng xây dựng có đúng mô tả hay không.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Các dự án quanh khu vực có ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực đến giá trị.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu cho thuê hoặc kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh du lịch Đà Nẵng đang phục hồi.
- Thương lượng giá hợp lý dựa trên các căn tương tự và ưu thế vị trí, kết cấu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 10,7 – 11 tỷ đồng (tương đương 116-120 triệu/m²). Đây là mức giá vừa đảm bảo giá trị thực, vừa có thể tạo ra lợi nhuận tiềm năng khi đầu tư hoặc sinh sống.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương đương với giá thấp hơn.
- Khả năng thanh khoản và thời gian giao dịch sẽ thuận lợi hơn nếu giảm giá.
- Nhấn mạnh vào các chi phí sửa chữa, bảo trì hoặc cải tạo nếu có.
- Trình bày rõ thiện chí mua nhanh và thanh toán nhanh để tạo sự hấp dẫn.
Kết hợp những điểm trên sẽ giúp bạn có cơ hội thương lượng thành công mức giá hợp lý hơn, giảm thiểu rủi ro tài chính.
