Nhận định về mức giá 7,7 tỷ cho nhà mặt tiền 120m² tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 7,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 120m² tại khu vực trung tâm phường Ngũ Hành Sơn là trong mức hợp lý, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định xuống tiền.
Ngũ Hành Sơn là khu vực có vị trí đắc địa, gần biển Sơn Thủy, với tiện ích đồng bộ như bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính. Nhà có mặt tiền rộng 5m, đường trước nhà 5,5m, phù hợp với nhu cầu ở kết hợp kinh doanh nhẹ. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ) cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Tham khảo bất động sản tương tự gần đây |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường An Bắc 4, trung tâm Ngũ Hành Sơn, gần biển Sơn Thủy | Nhà mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Ngũ Hành Sơn, cách biển 500m |
| Diện tích | 120 m² (ngang 5m) | 110-130 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2-3 phòng ngủ |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ | Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ |
| Giá bán | 7,7 tỷ đồng (tương đương ~64 triệu/m²) |
|
Nhận xét và đề xuất
Giá 7,7 tỷ đồng tương đương khoảng 64 triệu/m² là khá phù hợp với mặt bằng chung của khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là với vị trí trung tâm, gần biển, pháp lý rõ ràng, nhà có công năng đầy đủ và đường trước nhà rộng rãi. Tuy nhiên, vì mức giá này hơi nhỉnh hơn một chút so với một số bất động sản tương tự (7,2 – 7,5 tỷ), nên người mua hoàn toàn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 7,4 – 7,5 tỷ nhằm tạo ra biên độ an toàn tài chính và giảm áp lực xuống tiền.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Lấy lý do giá tham khảo tại các căn tương tự trong khu vực có mức thấp hơn 200-300 triệu đồng để đề nghị giảm giá.
- Thương lượng dựa trên các yếu tố kỹ thuật như cần sửa chữa nhỏ hoặc chi phí cải tạo hợp lý nếu có.
- Đề xuất mức giá 7,4 – 7,5 tỷ như một mức hợp lý để cả hai bên đều có lợi, tránh để bất động sản bị ế lâu.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu an cư hoặc đầu tư kết hợp kinh doanh nhẹ tại khu vực biển Đà Nẵng, căn nhà mặt tiền này với giá 7,7 tỷ đồng là đáng cân nhắc và có thể xuống tiền nhanh nếu chủ nhà đồng ý giảm nhẹ giá. Việc thương lượng giá xuống khoảng 7,4 – 7,5 tỷ sẽ là lựa chọn hợp lý để đảm bảo giá trị thực của bất động sản phù hợp với thị trường hiện tại và tiềm năng phát triển của khu vực Ngũ Hành Sơn.
