Nhận định mức giá 5,95 tỷ cho nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 100m² tại Nguyễn Nhàn, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 5,95 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 100m² (ngang 5m), trên đường ô tô rộng 7,5m, khu vực trung tâm Cẩm Lệ sát Bệnh viện Cẩm Lệ có thể được coi là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Trung tâm Quận Cẩm Lệ, gần Bệnh viện Cẩm Lệ, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt, khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích và kích thước: 100m² với chiều ngang 5m vuông vắn, mặt tiền rộng rãi phù hợp cho kinh doanh hoặc để ở.
- Đường trước nhà: Đường ô tô 7,5m, thuận tiện đậu xe ô tô trước nhà, tương đối rộng và thoáng.
- Hiện trạng nhà: Nhà xây 2 tầng kiên cố, có 3 phòng ngủ, sân thượng, sân để xe hơi rộng, nội thất và công năng đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay.
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ rõ ràng, công chứng nhanh, yếu tố an tâm pháp lý không thể bỏ qua.
So sánh giá thị trường khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Nhàn, Cẩm Lệ | 100 | 5,95 | Nhà mặt tiền 2 tầng, đường ô tô 7,5m, 3PN, sân rộng | Giá đang chào bán |
| Nguyễn Nhàn, Cẩm Lệ | 90 | 5,2 | Nhà 2 tầng, đường ô tô, 3PN, gần tiện ích | Giao dịch thực tế gần đây |
| Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ | 100 | 5,6 | Nhà 2 tầng, mặt tiền 4.8m, đường ô tô 6m | Giao dịch thực tế trong 3 tháng |
| Trần Cao Vân, Cẩm Lệ | 110 | 6,0 | Nhà 2 tầng, mặt tiền 5m, đường ô tô lớn | Giao dịch thực tế gần đây |
Nhận xét về giá và đề xuất
Dựa vào bảng so sánh, giá 5,95 tỷ đồng tương đối cao nhưng không vượt quá mặt bằng chung các căn nhà tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, xét về diện tích và đường rộng hơn, cùng vị trí trung tâm sát bệnh viện, mức giá này có thể chấp nhận được.
Để thương lượng tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý là 5,6 – 5,7 tỷ đồng, dựa trên các giao dịch thực tế tương tự có diện tích gần bằng và đường trước nhà rộng từ 6-7,5m. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Các căn nhà gần đó có giá thấp hơn 5-7% so với mức chào bán hiện tại.
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn, việc giảm nhẹ giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, tránh rủi ro để lâu không bán được.
- Phù hợp hơn với phân khúc khách hàng mua để ở hoặc đầu tư vừa phải, đảm bảo tính thanh khoản.
Phương án thuyết phục chủ nhà
Khi trao đổi, nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Khẳng định sự quan tâm thật sự và khả năng thanh toán nhanh.
- Đưa ra các dẫn chứng giao dịch thực tế trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, tránh tình trạng “đội giá” quá cao.
- Giải thích về xu hướng thị trường và sự cạnh tranh hiện nay để chủ nhà hiểu việc giảm giá không phải mất mát lớn mà là cơ hội bán nhanh, tránh rủi ro về thời gian và chi phí duy trì tài sản.
- Có thể đề nghị thanh toán nhanh, hoặc đặt cọc sớm để tạo niềm tin cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 5,95 tỷ đồng cho căn nhà tại Nguyễn Nhàn, Cẩm Lệ là có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay, nhưng vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 5,6 – 5,7 tỷ đồng để phù hợp hơn với thị trường và tăng khả năng giao dịch thành công.
