Nhận xét về mức giá cho thuê 23 triệu/tháng
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 1 trệt 3 lầu tại mặt tiền đường Tăng Bạt Hổ, Bình Thạnh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Bình Thạnh là một trong những quận trung tâm của TP Hồ Chí Minh với vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, đặc biệt mặt tiền đường lớn có thể đậu xe tải và xe hơi trong sân là điểm cộng lớn. Bất động sản dạng nhà nguyên căn với diện tích sử dụng lên đến 366 m², 7 phòng ngủ, 5 toilet phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, trung tâm đào tạo, mầm non,…
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin cho thuê tại Tăng Bạt Hổ | Giá tham khảo khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 366 m² (4x22m, 3 tầng) | Thường từ 250 – 350 m² cho nhà 3 tầng mặt tiền | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian rộng |
| Số phòng ngủ & toilet | 7 phòng ngủ, 5 toilet | Nhà cho thuê đa số 3-5 phòng ngủ, 2-4 toilet | Phù hợp cho mô hình văn phòng nhiều phòng làm việc hoặc kinh doanh dịch vụ có nhu cầu nhiều phòng |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tăng Bạt Hổ, P11, Bình Thạnh | Giá thuê mặt tiền đường lớn từ 20 – 25 triệu/tháng cho nhà tương tự | Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, tiềm năng phát triển cao |
| Tiện ích | Đỗ xe tải, xe hơi trong sân, sân thượng, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh | Không phải nhà nào cũng có sân để xe rộng và sân thượng | Tăng giá trị sử dụng và tiện lợi cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về sửa chữa, bảo trì và thời gian thuê tối thiểu.
- Xác minh giấy tờ pháp lý (đã có sổ đỏ, hợp pháp cho thuê kinh doanh).
- Kiểm tra hiện trạng nhà: hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, an ninh khu vực.
- Đàm phán rõ về các chi phí phát sinh như phí quản lý, điện nước, thuế,…
- Kiểm tra quy định hạn chế sử dụng (ví dụ không cho làm CHDV-KTX-Quán Ăn) để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Do mức giá 23 triệu/tháng đã sát với mặt bằng chung khu vực, có thể đề xuất mức giá khoảng 20 – 21 triệu/tháng nếu:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 2 năm) để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê theo quý hoặc nửa năm để tạo điều kiện cho chủ nhà về mặt tài chính.
- Bạn cam kết sử dụng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, không làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào điểm mạnh của bạn như là khách thuê thiện chí, thuê lâu dài, thanh toán nhanh và đúng hạn. Đồng thời, nhấn mạnh vào những điểm hạn chế nếu có (ví dụ cần cải tạo lại một số hạng mục, chi phí vận hành,…) để thuyết phục chủ nhà giảm giá hợp lý.
