Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Đường Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình
Giá thuê 3,29 triệu đồng/tháng cho một căn phòng trọ đầy đủ nội thất, diện tích 22 m², có gác lửng, ban công rộng, view công viên và nhiều tiện ích như an ninh cao (khóa vân tay, camera 24/7), thang máy, và vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất là một mức giá cần xem xét kỹ.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Diện tích | Nội thất | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 15, Quận Tân Bình (cùng khu vực) | 20-25 m² | Đầy đủ, có gác lửng, ban công | An ninh, có thang máy, gần công viên | 3,0 – 3,5 | 2024 |
| Phường 2, Quận Tân Bình (gần sân bay) | 18-22 m² | Đầy đủ, nội thất cơ bản | Không có thang máy, an ninh trung bình | 2,5 – 3,0 | 2024 |
| Phường 15, Quận Tân Bình (phòng trọ truyền thống) | 20 m² | Đơn giản, không gác, không ban công | An ninh cơ bản, không thang máy | 2,0 – 2,5 | 2023 |
Nhận xét
So với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Bình, mức giá 3,29 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 22 m², đầy đủ nội thất, có gác, ban công rộng và tiện ích hiện đại là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần không gian sống chất lượng, an ninh tốt và thuận tiện di chuyển gần sân bay và trung tâm.
Nếu khách thuê ưu tiên tiết kiệm chi phí hơn và chấp nhận phòng không có gác lửng hoặc ban công, mức giá có thể thương lượng xuống khoảng 2,7 – 2,9 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để thương lượng giá, khách thuê có thể đề xuất mức 2,9 triệu đồng/tháng kèm theo các lý do sau:
- So sánh giá thuê các phòng trọ tương tự trong khu vực có giá dao động từ 2,5 đến 3,5 triệu đồng.
- Khách thuê cam kết ký hợp đồng dài hạn từ 6 tháng trở lên, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Khách thuê không gây ồn ào, giữ gìn tài sản và không làm hư hại nội thất, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Qua đó, chủ nhà vẫn giữ được mức thu nhập hợp lý nhưng tăng tính ổn định khách thuê, đồng thời khách thuê được hưởng mức giá hợp lý hơn so với mặt bằng chung.
