Nhận định tổng quan về giá bán nhà mặt phố Đường Đào Trí, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với diện tích đất 80 m² và nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, mặt tiền rộng 5 m, mức giá 7,5 tỷ đồng tương đương khoảng 93,75 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với nhiều khu vực khác tại Đà Nẵng, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố vị trí, tiện ích và giá thị trường xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
Nhà tọa lạc trên Đường Đào Trí, Phường Hòa Cường Nam, thuộc Quận Hải Châu – trung tâm hành chính và kinh tế của Đà Nẵng. Khu vực này có nhiều tiện ích nổi bật như trường quốc tế Skyline, chung cư Masterise, shophouse Pavillon, tòa tháp 69 tầng cao nhất Đà Nẵng, cùng các trường đại học như Kiến Trúc, Đông Á, chợ, bệnh viện, siêu thị Lotte, Mega. Vị trí này được đánh giá là đáng sống, thuận tiện giao thông và phát triển mạnh mẽ.
So sánh giá thực tế khu vực Quận Hải Châu (cập nhật 2024)
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đào Trí, Hòa Cường Nam | Nhà mặt phố 3 tầng | 80 | 93,75 | 7,5 | Giá đề xuất |
| Đường Nguyễn Văn Linh | Nhà mặt phố 3 tầng | 70 | 80 | 5,6 | Gần trung tâm, tiện ích tương tự |
| Đường Lê Duẩn | Nhà mặt phố 2 tầng | 60 | 85 | 5,1 | Vị trí trung tâm, cần cải tạo thêm |
| Đường Hùng Vương | Nhà mặt phố 3 tầng | 90 | 90 | 8,1 | Vị trí đẹp, giá phù hợp |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Giá 7,5 tỷ đồng (93,75 triệu/m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các nhà mặt phố 3 tầng ở khu vực trung tâm Quận Hải Châu, nhưng không phải là quá đắt nếu xét về vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh. Những điểm cộng lớn là vị trí gần các tiện ích hiện đại, khu đô thị phát triển, khu vực có nhiều dự án cao cấp, và pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, sang tên ngay.
Tuy nhiên, so với các khu vực khác trong quận như Đường Nguyễn Văn Linh hay Lê Duẩn, giá đề xuất cao hơn khoảng 10-15%. Người mua có thể cân nhắc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng (~85-88 triệu/m²) để có tỷ suất sinh lời và khả năng thanh khoản tốt hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại có thể cao hơn thị trường.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hợp lý hơn sẽ giúp tăng khả năng bán nhanh, tránh thời gian chờ đợi lâu gây ra chi phí cơ hội và rủi ro thị trường.
- Đề xuất mức giá 6,8 – 7,0 tỷ đồng vẫn đảm bảo lợi nhuận đủ tốt cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- Nêu rõ thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và pháp lý rõ ràng, giá 7,5 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nhưng không phải mức giá quá hời. Trong trường hợp muốn đầu tư hiệu quả và có khả năng thương lượng, việc đề xuất giảm giá khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở thực tế để thuyết phục chủ nhà.
