Nhận định về giá
Với mức giá 23,5 tỷ cho một căn nhà mặt tiền tại Đà Nẵng, đặc biệt ở khu vực gần biển như Ngũ Hành Sơn, mức giá này được cho là hợp lý nếu xét đến các yếu tố sau đây:
- Vị trí: Khu vực Ngũ Hành Sơn gần biển, nơi thu hút nhiều khách du lịch và người nước ngoài, là điểm cộng lớn cho bất động sản. Đường Hồ Xuân Hương cũng là tuyến đường có giá trị cao, gần Biển Mỹ Khê và Phố Tây An Thượng.
- Diện tích và thiết kế: Với diện tích 102m² và mặt tiền 6m, cùng với thiết kế 6 tầng hiện đại, căn nhà này rất phù hợp cho việc kinh doanh lưu trú. Thiết kế hiện đại và đạt chuẩn khách sạn càng làm tăng giá trị bất động sản.
- Dòng tiền: Hiện tại, căn nhà đang mang lại dòng tiền 120 triệu/tháng, một mức thu nhập thụ động ổn định và hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Pháp lý: Sổ hồng/ Sổ đỏ đầy đủ, đây là yếu tố quan trọng đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho giao dịch.
So sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản này | Trung bình khu vực |
|---|---|---|
| Giá/m² | ~230 triệu/m² | 200 – 250 triệu/m² |
| Dòng tiền | 120 triệu/tháng | 80 – 100 triệu/tháng |
| Diện tích | 102 m² | 80 – 150 m² |
Lưu ý khi đầu tư
Trước khi quyết định đầu tư, cần lưu ý một số điểm sau:
- Khả năng sinh lời: Xem xét kỹ dòng tiền hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo tất cả giấy tờ pháp lý đầy đủ và chính xác.
- Đánh giá rủi ro: Cân nhắc các yếu tố rủi ro như biến động thị trường, tình hình dịch bệnh ảnh hưởng đến du lịch.
- Thương lượng: Giá đưa ra có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà để có mức giá tốt hơn.
