Nhận định về mức giá 15,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 5 tầng tại Đường Nguyễn Đức An, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 15,9 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng diện tích 80 m² tại vị trí mặt tiền đường 7,5m, khu vực Sơn Trà là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, với những đặc điểm nổi bật như:
- Vị trí đắc địa gần biển, khu vực Sơn Trà – một trong những điểm nóng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.
- Nhà có 5 tầng, 7 phòng ngủ, 6 căn hộ cho thuê với doanh thu tiềm năng từ 60-70 triệu/tháng, cao điểm có thể lên đến 120 triệu/tháng.
- Trang bị thang máy, phòng cháy chữa cháy đầy đủ, giấy phép kinh doanh hợp pháp.
- Đường rộng 7,5m thuận tiện giao thông, có chỗ để xe hơi, sân thượng, bếp và phòng ăn đầy đủ.
Thì mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu bạn là nhà đầu tư muốn khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn với mức thu nhập ổn định và tiềm năng tăng giá từ vị trí ven biển Sơn Trà.
Phân tích so sánh giá và thị trường khu vực Sơn Trà
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo bất động sản tương tự tại Sơn Trà |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (5x18m) | 70 – 100 m² |
| Số tầng | 5 tầng | 4-6 tầng |
| Loại hình | Nhà mặt tiền, 6 căn hộ cho thuê | Nhà mặt tiền hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê |
| Giá bán | 15,9 tỷ (khoảng 198 triệu/m²) | 12 – 16 tỷ (150-200 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích) |
| Tiềm năng cho thuê | 60-70 triệu/tháng, cao điểm 120 triệu/tháng | 40-80 triệu/tháng (căn hộ cao cấp) |
Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định xuống tiền
- Xác thực giấy tờ pháp lý, bao gồm giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy, quyền sở hữu, sổ đỏ, không tranh chấp.
- Kiểm tra hợp đồng thuê phòng hiện tại, tính ổn định và lịch sử doanh thu thực tế để đánh giá đúng khả năng sinh lời.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, thang máy, hệ thống điện nước, nội thất đi kèm.
- Đàm phán lại giá dựa trên thực tế doanh thu, chi phí vận hành và khả năng tăng giá trong tương lai.
- Tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh chính xác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và tiềm năng sinh lời, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng. Mức giá này vừa hợp lý hơn so với giá niêm yết, vừa phản ánh đúng tiềm năng và rủi ro thực tế.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày các luận điểm:
- Phân tích chi tiết về doanh thu thuê phòng thực tế, đưa ra các con số minh bạch và so sánh với chi phí vận hành, bảo trì.
- Nhấn mạnh yếu tố rủi ro tiềm ẩn như biến động du lịch, chi phí quản lý, bảo trì và các yếu tố pháp lý cần kiểm tra kỹ.
- Nêu rõ ý định đầu tư lâu dài, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm áp lực bán và sẵn sàng thương lượng.
- Đưa ra ví dụ các giao dịch tương tự đã thành công với mức giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
Kết hợp việc khảo sát kỹ lưỡng, chuẩn bị tài chính và đàm phán khéo léo sẽ giúp bạn có được thỏa thuận giá tốt nhất cho bất động sản này.
