Phân tích giá bán bất động sản tại Đường Chương Dương, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Thông tin chi tiết và vị trí
Bất động sản cần bán có diện tích 150 m², nhà mặt tiền trên đường rộng 7,5m, với vỉa hè 4m, tọa lạc tại khu vực trung tâm chịu ảnh hưởng của Trung tâm Thương mại và khán đài pháo hoa Sun Group. Khu vực gần sông và biển, tạo không gian sống thoáng đãng quanh năm, rất thuận lợi cho các loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp, villa nghỉ dưỡng, homestay hay showroom.
So sánh mức giá 70 triệu đồng/m² (tương đương 10,5 tỷ đồng) với thị trường
| Khu vực | Loại hình | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Diện tích (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Nhà mặt tiền | 55 – 65 | 100 – 200 | Vị trí gần biển, tiện ích phát triển, giá tham khảo thực tế |
| Trung tâm thành phố Đà Nẵng | Nhà mặt tiền | 80 – 90 | 50 – 150 | Vị trí đắc địa, giao thông tốt, tiện ích cao |
| Vùng ven Đà Nẵng | Nhà mặt tiền | 30 – 50 | 150 – 300 | Giá mềm hơn, tiềm năng tăng giá thấp hơn |
Nhận định về mức giá 70 triệu đồng/m²
Mức giá 70 triệu đồng/m² là hợp lý và có thể xem là hấp dẫn đối với khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khi bất động sản sở hữu vị trí gần biển, gần các khu trung tâm dịch vụ và có pháp lý rõ ràng, sổ hồng chuẩn.
Giá này thấp hơn giá trung tâm thành phố Đà Nẵng nhưng cao hơn vùng ven, phù hợp với tiềm năng phát triển của khu vực đang hình thành trung tâm sự kiện và du lịch sầm uất.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý và giấy tờ: Mặc dù đã có sổ hồng, cần kiểm tra kỹ về tính pháp lý, tránh các tranh chấp hoặc quy hoạch có thể ảnh hưởng.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Nên khảo sát các dự án xung quanh, quy hoạch đô thị và kế hoạch phát triển hạ tầng để đảm bảo giá trị tăng trưởng trong tương lai.
- Hiện trạng bất động sản: Kiểm tra kỹ kết cấu nhà, số lầu, số phòng ngủ, tiện ích sẵn có để đánh giá chính xác giá trị sử dụng và khai thác.
- Khả năng khai thác: Với vị trí và diện tích, phù hợp làm căn hộ dịch vụ, villa nghỉ dưỡng hoặc homestay; cần xác định rõ mô hình kinh doanh để tránh rủi ro.
- So sánh với các bất động sản tương tự: Nên tham khảo thêm các giao dịch gần đây để xác định mức giá có còn phù hợp hay không.
Kết luận
Với mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 150 m² tại vị trí này, giá khá hợp lý và có tiềm năng tăng giá nếu khu vực phát triển đúng theo kế hoạch. Tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng kiểm tra kỹ pháp lý và đánh giá tiềm năng khai thác thực tế trước khi quyết định đầu tư.
