Nhận định mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng
Nhà nguyên căn tại hẻm đường Nguyễn Văn Khối, Quận Gò Vấp với diện tích sử dụng 55 m², 1 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và có sổ hồng rõ ràng được rao thuê với giá 6,5 triệu/tháng là một mức giá tương đối hợp lý
Hẻm rộng 3m, có thể đi xe máy thoải mái, khu dân cư đông đúc, an ninh tốt là các yếu tố gia tăng giá trị cho bất động sản này. Tuy nhiên, diện tích đất chỉ 28 m² với chiều ngang 3,5m và chiều dài 8m, 1 phòng ngủ và 2WC là mức cơ bản, không quá rộng rãi, phù hợp cho 1-2 người ở.
Phân tích và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp | 55 | 1 | 6,5 | Nhà 2 tầng, 2 WC, có ban công, hẻm 3m |
| Hẻm Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 60 | 2 | 7,0 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi, 2 phòng ngủ |
| Hẻm Phan Văn Trị, Gò Vấp | 50 | 1 | 6,0 | Nhà 1 tầng, gần chợ, hẻm nhỏ |
| Hẻm Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 55 | 1 | 6,3 | Nhà 2 tầng, hẻm rộng, an ninh tốt |
Từ bảng so sánh trên, giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các nhà cùng khu vực, đặc biệt với nhà 1 phòng ngủ và có 2 WC. Các yếu tố như sổ hồng đầy đủ, nhà nở hậu và có ban công cũng góp phần làm tăng giá trị thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 6 triệu đến 6,3 triệu đồng/tháng tùy theo thời gian thuê dài hay ngắn hạn. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn tương tự với giá dao động từ 6 đến 7 triệu đồng/tháng.
- Nhà diện tích nhỏ (chỉ 28 m² đất), 1 phòng ngủ nên giá 6,5 triệu hơi cao nếu khách thuê chỉ ở 1-2 người.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà yên tâm không mất thời gian và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề nghị ký hợp đồng lâu dài để giảm rủi ro và ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, đây sẽ là thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên dựa trên điều kiện thực tế và xu hướng thị trường hiện nay.
