Nhận định mức giá căn hộ 2PN tại The Meridian, Đà Nẵng
Căn hộ 2 phòng ngủ tại block M1, tầng 12, diện tích 79,1 m², tọa lạc tại trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng đang được chào bán với mức giá 7,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 92,29 triệu đồng/m²). Với vị trí đắc địa ven biển Mỹ Khê, view hướng biển và trung tâm thành phố, đồng thời sở hữu pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán) và tiện ích đầy đủ từ khối đế thương mại, mức giá này có thể xem xét là cao nhưng có cơ sở
Tuy nhiên, mức giá 7,3 tỷ đồng có thể chưa hoàn toàn hợp lý nếu cân nhắc kỹ hơn các yếu tố thị trường và trạng thái căn hộ chưa bàn giao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Meridian (Căn hộ được chào bán) | Căn hộ 2PN tương đương tại trung tâm Đà Nẵng (tham khảo thực tế 2023-2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Quận Hải Châu, ven biển Mỹ Khê, view pháo hoa | Quận Hải Châu, Quận Sơn Trà, hoặc gần biển |
| Diện tích | 79,1 m² | 75 – 85 m² |
| Giá/m² | 92,29 triệu đồng/m² | 75 – 90 triệu đồng/m² |
| Giá bán | 7,3 tỷ đồng | 5,6 – 7,2 tỷ đồng |
| Tình trạng pháp lý | Hợp đồng mua bán, chưa bàn giao | Đã bàn giao, sở hữu sổ hồng lâu dài |
| Tiện ích | Khối đế thương mại, tiện ích nội khu hoàn chỉnh | Tiện ích tương đương hoặc thấp hơn tùy dự án |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với mức giá trung bình thị trường từ 75 – 90 triệu/m² cho căn hộ 2PN ở trung tâm Đà Nẵng, mức giá 92,29 triệu/m² cho căn hộ chưa bàn giao là cao hơn mức phổ biến7,0 tỷ đồng (~88,5 triệu/m²) hoặc thấp hơn một chút, nhằm bù đắp rủi ro và tạo động lực thanh khoản nhanh.
Việc thương lượng giá có thể dựa trên các luận điểm sau:
- Dự án chưa bàn giao, người mua chịu rủi ro thời gian nhận nhà và các chi phí phát sinh.
- Giá bán cao hơn mức trung bình các dự án tương đương đã bàn giao và có pháp lý đầy đủ.
- Thị trường căn hộ trung tâm Đà Nẵng hiện có nhiều lựa chọn với giá thấp hơn cho các căn tương tự.
Chủ đầu tư hoặc người bán có thể được thuyết phục giảm giá bằng cách nhấn mạnh nhu cầu thanh khoản nhanh, giảm thiểu rủi ro tồn kho, và hỗ trợ người mua với các chính sách tài chính hấp dẫn hơn nữa.
Kết luận
Mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 2PN tại The Meridian là cao nhưng còn có thể chấp nhận được đối với nhà đầu tư dài hạn, ưu tiên vị trí trung tâm và tiềm năng tăng giá bền vững. Tuy nhiên, để phù hợp hơn với hiện trạng chưa bàn giao và cạnh tranh trên thị trường, mức giá 7,0 tỷ đồng hoặc thấp hơn sẽ là mức giá hợp lý hơn, giúp tăng tính hấp dẫn và khả năng thanh khoản. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ yếu tố thời gian bàn giao, pháp lý và so sánh các dự án tương đương trước khi quyết định xuống tiền.
