Nhận định mức giá đất Bàu Mạc 20, Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mảnh đất có diện tích 93 m² (5m x 18,5m), mặt tiền đường quy hoạch rộng 5,5m, tọa lạc tại Bàu Mạc 20, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được rao bán với mức giá 4,85 tỷ đồng.
Về mặt giá cả, mức 4,85 tỷ đồng tương đương khoảng 52,150,000 VNĐ/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực Liên Chiểu hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bàu Mạc 20, Hòa Khánh Bắc (mẫu đất) | 93 | 4.85 | 52.15 | Đường 5,5m, đất thổ cư |
| Khu vực Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu | 80 – 100 | 3.5 – 4.2 | 40 – 45 | Đất thổ cư, đường quy hoạch 4-6m |
| Gần trung tâm Liên Chiểu | 90 – 110 | 4.2 – 4.5 | 45 – 48 | Vị trí tốt hơn, hạ tầng phát triển hơn |
| Khu vực Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu | 90 – 100 | 3.3 – 3.8 | 37 – 40 | Giá đất thấp hơn do vị trí xa hơn |
Đánh giá về mức giá và đề xuất
So với các giao dịch thực tế hiện tại trong khu vực Hòa Khánh Bắc và Liên Chiểu, mức giá 52,15 triệu đồng/m² là khá cao so với mức trung bình khoảng 40-48 triệu đồng/m². Mặc dù đường trước đất rộng 5,5m là điểm cộng nhưng vị trí Bàu Mạc 20 chưa phải là trung tâm phát triển mạnh nên chưa đủ sức kéo giá đất vượt trội.
Mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4,1 – 4,3 tỷ đồng (tương đương 44 – 46 triệu đồng/m²). Đây là mức giá cạnh tranh, phù hợp với thị trường và sẽ giúp chủ nhà dễ bán hơn trong bối cảnh nguồn cung đất thổ cư ở Liên Chiểu còn khá dồi dào.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn đất thổ cư với giá thấp hơn, nếu giữ giá cao có thể kéo dài thời gian bán.
- Đường quy hoạch 5,5m là lợi thế nhưng vị trí chưa phải trung tâm phát triển nên giá cần hợp lý để thu hút người mua.
- Giá đề xuất 4,1 – 4,3 tỷ đồng vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt và nhanh chóng giao dịch thành công.
- Khách hàng tiềm năng thường tham khảo nhiều nguồn, giá cạnh tranh sẽ tạo ưu thế và giảm rủi ro phải giảm giá sâu về sau.
Kết luận: Mức giá 4,85 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu chủ nhà muốn bán nhanh và hiệu quả, nên xem xét điều chỉnh giá xuống khoảng 4,1 – 4,3 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách hàng thực sự.