Nhận xét về mức giá
Mức giá 5,64 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích đất 63,8 m² tại Đặng Nhữ Lâm, Thị trấn Nhà Bè là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh. Với giá trên, tương đương khoảng 88,4 triệu/m² diện tích sử dụng, căn nhà thuộc phân khúc trung-cao cấp, phù hợp với các khách hàng tìm kiếm nhà phố nội thành gần khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Đặng Nhữ Lâm | Giá trung bình khu vực Nhà Bè (tham khảo) | Giá trung bình khu vực Quận 7 (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 63,8 | 60 – 70 | 60 – 80 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 191,4 | 150 – 200 | 180 – 220 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 5,64 | 4,5 – 6 | 6 – 8 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 88,4 | 75 – 90 | 90 – 110 |
| Số tầng | 3 (1 trệt 2 lầu) | 2-3 | 3-4 |
| Số phòng ngủ | 3 | 3 | 3-4 |
| Nội thất | Cao cấp, mới 100% | Trung bình | Cao cấp |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thường có | Thường có |
| Vị trí | Hẻm sạch, an ninh, gần Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | Hẻm nhỏ, dân cư đông | Khu đô thị phát triển |
Phân tích chi tiết
Giá bán 5,64 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 63,8 m², diện tích sử dụng 191,4 m² với 3 tầng, 3 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh và nội thất cao cấp là mức giá khá hợp lý, đặc biệt khi xem xét vị trí gần Phú Mỹ Hưng – khu vực có giá nhà đất cao của TP Hồ Chí Minh. So với giá khu vực Nhà Bè, mức giá này nằm trong khoảng trên trung bình, thể hiện giá trị của căn nhà được nâng cao bởi yếu tố tiện nghi và nội thất.
Vị trí tại hẻm sạch đẹp, an ninh tốt là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị bất động sản so với những căn nhà mặt tiền hoặc đường lớn có thể ồn ào và kém an toàn hơn. Bên cạnh đó, căn nhà có thiết kế hiện đại với 2 sân thượng thoáng mát, tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với nhu cầu gia đình trẻ hoặc người có nhu cầu không gian sống cao cấp.
Tuy nhiên, giá mỗi mét vuông sử dụng là 88,4 triệu đồng, cao hơn trung bình khu Nhà Bè (75-90 triệu/m²), nhưng vẫn thấp hơn khu Quận 7 (90-110 triệu/m²), cho thấy đây là lựa chọn tốt để sở hữu nhà gần khu vực trung tâm phát triển mà không phải trả giá quá cao như Quận 7.
Lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm mạnh, nhưng cần kiểm tra kỹ càng để đảm bảo không có tranh chấp.
