Check giá "📖SHR! NHÀ 3 TẦNG ĐẸP 4x17M. Hẻm 4m. Giáp PMH. Giá TỐT >6 TỶ."

Thẩm định giá trị thực:

Nhà được bán với diện tích đất 4x17m (68m²), 3 tầng, 4 phòng ngủ, tại khu vực quận 7, phường Bình Thuận, gần Phú Mỹ Hưng và KDC Nam Long. Giá bán là 6 tỷ đồng, tương đương khoảng 88,24 triệu đồng/m² đất. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực Bình Thuận và lân cận.

So với giá trung bình khu vực này, đất nền thổ cư có giá dao động từ 70-85 triệu/m² tùy vị trí, nhà mới xây dựng 3 tầng thường có giá bán từ 5,5 – 6,5 tỷ cho diện tích tương đương. Chi phí xây dựng hoàn thiện mới hiện nay khoảng 6-7 triệu/m² sàn (tổng sàn khoảng 200m² = 1,2 – 1,4 tỷ). Nhà hiện hữu mới cứng, dọn vào ở ngay giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.

Nhận xét về giá: Giá 6 tỷ cho căn nhà 3 tầng, hẻm 4m rộng thoáng, nằm gần khu vực Phú Mỹ Hưng là mức giá có thể chấp nhận được nhưng đang ở mức cao trên thị trường. Người mua cần cẩn trọng kiểm tra kỹ pháp lý và thực trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm 4m rộng, thông thoáng, thuận tiện cho xe ô tô nhỏ và xe máy ra vào, khác biệt với hẻm nhỏ chỉ 2-3m phổ biến trong khu vực.
• Nhà xây 3 tầng, thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc có nhu cầu không gian riêng tư cao.
• Vị trí giáp Phú Mỹ Hưng, gần KDC Nam Long – khu vực dân trí cao, an ninh tốt, tiềm năng tăng giá ổn định.
• Sổ hồng riêng rõ ràng, pháp lý minh bạch, giúp người mua yên tâm giao dịch.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để ở thực do thiết kế hiện đại, mới cứng, vị trí đẹp gần trung tâm Phú Mỹ Hưng. Ngoài ra, có thể khai thác cho thuê dài hạn đối tượng gia đình hoặc nhân viên văn phòng trong khu vực với giá thuê cao do gần khu dân cư hiện đại.

Đầu tư xây lại có thể không cần thiết do nhà mới, chi phí xây dựng lại có thể không hiệu quả. Tuy nhiên, nếu mua với giá hợp lý, nhà cũng có tiềm năng tăng giá đất trong trung hạn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra pháp lý chi tiết, nhất là sổ hồng để tránh tranh chấp, thế chấp ngân hàng.
• Đánh giá hiện trạng nhà: kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm, nội thất có hư hại không.
• Xem xét kỹ hẻm 4m có đủ rộng cho xe ô tô 7 chỗ quay đầu không, đặc biệt khi có xe khách đến thăm.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực trong tương lai, đề phòng khả năng bị thu hồi đất, mở rộng hẻm hoặc có dự án công cộng ảnh hưởng.
• Khảo sát phong thủy căn nhà, hướng nhà, tránh lỗi phong thủy phổ biến gây bất lợi cho người ở.