Nhận định mức giá bất động sản tại Hẻm 1113 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
Với mức giá chào bán 6,1 tỷ đồng cho diện tích đất thực tế 114 m² (giá khoảng 53,5 triệu đồng/m²) cùng nhà cấp 4 trong hẻm 3,5m tại khu vực Phú Thuận, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, đây là mức giá tương đối cao nhưng không phải là quá đắt nếu xét tới vị trí và tiềm năng sử dụng.
Phân tích chi tiết mức giá và tiềm năng
- Vị trí và hạ tầng: Hẻm 3,5m bê tông mới nâng cao, không ngập lụt, khu dân trí cao và an ninh tốt là những điểm cộng lớn. Quận 7 đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích hiện đại.
- Diện tích và pháp lý: Diện tích công nhận 100m², thực tế 114m², đất hiện hữu có sổ hồng riêng, xây dựng tự do không bị lộ giới hạn chế giúp người mua yên tâm về pháp lý và linh hoạt trong đầu tư xây dựng.
- Hiện trạng nhà ở: Nhà cấp 4 còn ở tốt, đang cho thuê 10 triệu/tháng, tạo dòng thu nhập ổn định, phù hợp đầu tư căn hộ dịch vụ hoặc nhà ở.
- Giá trên thị trường Quận 7 so sánh gần đây:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 100 | 5,5 | 55 | Đất + nhà cấp 4 | 2024/Q1 |
| Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 110 | 6,0 | 54,5 | Đất nền | 2024/Q2 |
| Phú Thuận, Quận 7 | 120 | 6,3 | 52,5 | Nhà + đất | 2024/Q2 |
Nhận xét về mức giá 6,1 tỷ đồng
Mức giá 6,1 tỷ đồng tương đương khoảng 53,5 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường Quận 7 hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí hẻm sạch sẽ, an ninh đảm bảo và nhà cho thuê tạo dòng thu nhập ổn định.
Tuy nhiên, để đảm bảo giá tốt nhất, người mua có thể thương lượng xuống mức từ 5,8 – 6 tỷ đồng, dựa trên các giao dịch gần đây có mức giá thấp hơn chút ít cho các bất động sản cùng khu vực và diện tích tương tự.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh việc giá đang cao hơn một chút so với các bất động sản cùng khu vực đã giao dịch thành công trong 6 tháng gần đây.
- Chỉ ra các chi phí phát sinh như sửa chữa hoặc cải tạo nhà cấp 4 để phù hợp với nhu cầu đầu tư căn hộ dịch vụ.
- Đề xuất mức giá 5,8 tỷ làm điểm khởi đầu thương lượng, đồng thời cam kết giao dịch nhanh và thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài cho chủ nhà khi bán nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động hoặc các chi phí phát sinh tiếp theo.
Kết luận
Tổng quan, giá bán 6,1 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong điều kiện hiện tại nếu người mua đánh giá cao vị trí và tiềm năng cho thuê của căn nhà. Tuy nhiên, với mục tiêu đầu tư hoặc mua để ở lâu dài, việc thương lượng giảm nhẹ giá sẽ tạo ra giá trị tốt hơn và hạn chế rủi ro tài chính.
