Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 80 m² (4x10m), trệt + lầu, đã có sổ, vị trí đông dân cư, thuận tiện kinh doanh là mức giá nằm trong khoảng trung bình – hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phú hiện nay.
Đây là mặt bằng có lợi thế nằm trên tuyến đường sầm uất Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa, nơi tập trung đông dân cư và giao thông qua lại đông đúc, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh như coffee, trà sữa, spa, shop thời trang, văn phòng nhỏ…
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Sơn, Tân Phú | 80 | 20 | Đường lớn, dân cư đông, có lầu, có sổ | Giá cao hơn trung bình; chưa rõ trang thiết bị |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 70 | 16 – 18 | Đường rộng, giao thông thuận tiện | Chỉ trệt, chưa có lầu |
| Đường Tân Sơn Nhì, Tân Phú | 85 | 17 – 19 | Đường lớn, dân cư đông | Chưa có lầu hoặc trang thiết bị đi kèm |
| Đường Phan Văn Hớn, Quận 12 (gần Tân Phú) | 80 | 14 – 16 | Giá rẻ hơn, phù hợp kinh doanh nhỏ | Vị trí không trung tâm Tân Phú |
Nhận xét chi tiết và mức giá đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² có lầu và pháp lý rõ ràng trên đường Nguyễn Sơn là hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí mặt tiền đẹp, đông dân cư, phù hợp kinh doanh đa dạng ngành nghề.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để giảm chi phí, mức giá hợp lý có thể là 17 – 18 triệu đồng/tháng, đặc biệt khi bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với mặt bằng có các ưu điểm như trên nhưng vẫn giúp giảm bớt chi phí vận hành.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài từ 1 năm trở lên giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước 3 – 6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá 10-15% so với giá hiện tại do thị trường cạnh tranh nhiều, nhiều mặt bằng tương tự có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh bạn sẽ giữ mặt bằng sạch đẹp, sử dụng hợp lý, tránh hư hỏng gây mất giá trị tài sản.
Kết luận
Giá 20 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiện ích mặt bằng. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống mức 17-18 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả tài chính cho hoạt động kinh doanh, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi với chủ nhà bằng các cam kết thuê dài hạn và thanh toán sòng phẳng.
