Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trần Thiện Chánh, Quận 10
Bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Quận 10, với diện tích 275 m² (11m x 25m), 2 mặt tiền và kết cấu hầm + trệt + 3 lầu, giá thuê được chủ nhà đưa ra là 120 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại, tuy nhiên vẫn có thể coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù như sau:
- Vị trí 2 mặt tiền hiếm, thuận lợi cho việc trưng bày, quảng bá thương hiệu và thu hút khách hàng.
- Diện tích lớn, không gian đa năng phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh cao cấp như showroom, spa, văn phòng công ty, nhà hàng, phòng khám…
- Kết cấu sẵn có hầm để xe rộng, đáp ứng nhu cầu khách hàng và nhân viên, điều này rất quan trọng ở khu trung tâm.
- Khu vực kinh doanh sầm uất, với lượng người qua lại đông đúc, dân cư trí thức, tăng khả năng thành công cho các ngành nghề dịch vụ cao cấp.
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự trên thị trường Quận 10 gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Hồng Phong, Q.10 | 250 | Mặt bằng kinh doanh 1 mặt tiền | 95 | Chưa có hầm để xe, phù hợp showroom nhỏ |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Q.10 | 280 | Mặt bằng kinh doanh 2 mặt tiền | 110 | Kết cấu trệt + 2 lầu, không có hầm xe |
| Đường Ba Tháng Hai, Q.10 | 300 | Mặt bằng kinh doanh 2 mặt tiền | 125 | Có hầm, khu vực cực kỳ sầm uất |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
So với giá thuê của các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực, giá 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2 mặt tiền, có hầm để xe, diện tích 275 m² là mức giá nằm trong khoảng trên trung bình nhưng không vượt quá nhiều so với các vị trí đắc địa khác, nhất là khi tính đến kết cấu hầm để xe và số lầu hiện có.
Tuy nhiên, nếu người thuê vẫn có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 100-110 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này gồm:
- Thị trường cho thuê hiện nay có xu hướng cạnh tranh khá cao, nhiều mặt bằng tương tự đang chào thuê với giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có hầm xe.
- Việc giảm giá thuê sẽ giúp mặt bằng không bị để trống lâu, đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà và giảm rủi ro thời gian bỏ hoang.
- Người thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu liên tục.
- Người thuê sẽ chịu phí tăng giá theo lộ trình hàng năm, đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 120 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao vị trí 2 mặt tiền, kết cấu có hầm để xe và nhu cầu kinh doanh đa dạng, đặc biệt với các ngành nghề cao cấp. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường cạnh tranh và các lựa chọn thay thế có mức giá thấp hơn, việc thương lượng giảm còn khoảng 100-110 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa phù hợp với khả năng chi trả của người thuê.
