Nhận định mức giá 6,3 tỷ cho lô đất 125m² tại Đường Bờ Quan 3, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá chào bán: 6,3 tỷ đồng tương đương 50,4 triệu đồng/m² cho lô đất nền dự án diện tích 125m² (5m x 25m), pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, vị trí gần các tiện ích lớn như công viên trung tâm, công viên ven sông, đối diện 2 tòa chung cư Sun Group.
Phân tích chi tiết mức giá
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thị trường bất động sản tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, đặc biệt là các lô đất nền cùng phân khúc, vị trí và tiện ích tương đương.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bờ Quan 3, Ngũ Hành Sơn | 125 | 50,4 | 6,3 | 06/2024 |
| Mỹ An, Ngũ Hành Sơn (gần biển, đất nền dự án) | 120 | 45 – 48 | 5,4 – 5,76 | 05/2024 |
| Phước Mỹ, Sơn Trà (đất nền dự án gần biển) | 130 | 42 – 47 | 5,46 – 6,11 | 04/2024 |
| Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn (đất nền khu dân cư hiện hữu) | 100 – 130 | 40 – 44 | 4 – 5,72 | 03/2024 |
Nhận xét
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 50,4 triệu đồng/m² đang ở mức cao so với mặt bằng chung đất nền dự án trong khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khi so với các khu vực có vị trí tương đồng như Mỹ An hay Phước Mỹ, giá phổ biến thường dao động từ 40 – 48 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, với điểm cộng rất lớn về vị trí “đối diện – liền kề 2 tòa chung cư Sun Group” và các tiện ích công viên, hạ tầng hoàn thiện, dân cư ổn định, lô đất này có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc an cư lâu dài tốt hơn các lô đất thông thường khác trong khu vực.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho lô đất này nên nằm trong khoảng 45 – 48 triệu đồng/m² tương đương 5,6 – 6 tỷ đồng. Đây là mức giá cân bằng giữa vị trí đẹp, tiềm năng khai thác và mặt bằng giá chung khu vực.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể dùng các luận điểm sau:
- So sánh giá thực tế các lô đất nền dự án tương đương trong khu vực cho thấy mức giá 50,4 triệu/m² là cao hơn trung bình thị trường.
- Giải thích rằng mức giá 45 – 48 triệu/m² vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho người bán trong bối cảnh thị trường có sự cạnh tranh cao và thanh khoản quan tâm đến yếu tố giá hợp lý hơn.
- Nhấn mạnh đến sự minh bạch pháp lý và tiềm năng khai thác ổn định là điểm cộng, nhưng cần điều chỉnh giá để phù hợp với tốc độ giao dịch hiện nay.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng, giảm thiểu rủi ro và chi phí thời gian cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 6,3 tỷ đồng cho lô đất 125m² tại đường Bờ Quan 3 đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu nhà đầu tư hoặc khách mua an cư có nhu cầu khai thác tiềm năng vị trí và tiện ích tốt, mức giá này có thể chấp nhận được trong điều kiện thị trường phát triển mạnh và thanh khoản tốt. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị hợp lý và khả năng bán ra nhanh, nên thương lượng mức giá khoảng 5,6 – 6 tỷ đồng tương đương 45 – 48 triệu đồng/m² sẽ là lựa chọn tối ưu hơn.
