Nhận định về mức giá 11,9 tỷ cho nhà 3 tầng tại An Thượng, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 78 m², tương đương khoảng 152,56 triệu đồng/m², thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Đây là mức giá phản ánh vị trí đắc địa, nhà xây dựng kiên cố, thiết kế 3 tầng với 4 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh, đồng thời đã có sổ đỏ hoàn chỉnh, thuận lợi cho giao dịch và pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà tại An Thượng | Giá trung bình khu vực Mỹ An (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 78 m² | 60 – 100 m² | Diện tích trung bình phù hợp cho nhà phố khu vực Mỹ An. |
| Giá/m² | 152,56 triệu/m² | 100 – 160 triệu/m² | Giá đất này nằm trong khoảng trên trung bình, phù hợp với vị trí gần biển, mặt tiền và khu phố Tây sầm uất. |
| Loại hình nhà | Nhà mặt phố, 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 WC | Nhà phố thường 2-3 tầng, 3-4 phòng ngủ | Nhà xây chắc chắn, công năng đầy đủ, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc vừa ở vừa kinh doanh. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý minh bạch là yếu tố bắt buộc | Đảm bảo an tâm khi giao dịch. |
| Vị trí | Gần biển, trước mặt công viên, khu phố Tây sầm uất | Khu vực ven biển, nhiều tiện ích, du lịch phát triển | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị bất động sản, khả năng sinh lời cao. |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, nhưng cần xác nhận sổ đang đứng tên ai, không có tranh chấp, quy hoạch hay lấn chiếm.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra cấu trúc, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, tính đồng bộ với mô tả để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Các dự án hạ tầng, du lịch quanh khu vực Mỹ An đang phát triển mạnh, giúp giữ giá hoặc tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng mức giá: Mức giá 11,9 tỷ đồng đã khá sát với giá thị trường, nhưng vẫn có thể thương lượng dựa trên hiện trạng nhà hoặc thời gian giao dịch.
- Khả năng sinh lời và mục đích đầu tư: Nếu mua để ở hoặc kinh doanh du lịch cho thuê thì vị trí và tiện ích rất phù hợp; nếu đầu tư dài hạn, cần theo dõi biến động thị trường và quy hoạch thành phố.
Kết luận
Giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 78 m² tại An Thượng, Mỹ An là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khi nhà có pháp lý đầy đủ, vị trí gần biển và tiện ích khu phố Tây sầm uất. Tuy nhiên, người mua cần chủ động kiểm tra pháp lý, hiện trạng và tiềm năng phát triển khu vực để có quyết định đầu tư chính xác và an toàn.
