Nhận định mức giá 9,9 tỷ đồng cho đất mặt tiền Phạm Quang Ảnh, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào 9,9 tỷ đồng cho lô đất 124 m² (khoảng 79,8 triệu/m²) tại vị trí mặt tiền Phạm Quang Ảnh, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cùng khu vực. Tuy nhiên, đây là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sử dụng đất để phát triển dự án kinh doanh dịch vụ cao cấp như khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc nhà hàng nhờ vào vị trí vàng gần biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch và các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Duy Hiệu.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Sơn Trà
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 124 m², mặt tiền 4,5m, nở hậu | N/A | Diện tích phù hợp xây dựng nhiều loại hình kinh doanh |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phạm Quang Ảnh, gần biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch | 50 – 75 triệu/m² | Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, khu vực phát triển mạnh |
| Hiện trạng | Nhà C4 đang cho thuê 5,5 triệu/tháng | Không áp dụng | Giá trị nhà hiện tại chưa cao, chủ yếu giá đất |
| Đường trước nhà | 5,5m | Không ảnh hưởng lớn đến giá nếu mặt tiền | Đường đủ rộng cho xe tải nhỏ và khách đi lại dễ dàng |
| Giá chào bán | 9,9 tỷ đồng (~79,8 triệu/m²) | 50 – 75 triệu/m² | Giá chào bán cao hơn mức giá trung bình khu vực từ 5-60% |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra rõ ràng sổ đỏ, quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng xấu đến giá trị.
- Khả năng phát triển: Khu vực có quy hoạch phát triển dịch vụ du lịch, khách sạn, căn hộ dịch vụ không? Có dễ dàng xin phép xây dựng không?
- Hiện trạng nhà: Nhà cấp 4 đang cho thuê 5,5 triệu/tháng, không mang lại giá trị cho thuê quá cao, chủ yếu tập trung giá trị đất.
- Khả năng thương lượng: Chủ đất xác định bán đất, thiện chí chốt nhanh nên có thể đàm phán giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa vào mức giá trung bình khu vực 50 – 75 triệu/m², mức giá hợp lý cho lô đất 124 m² này nên dao động khoảng 6,2 tỷ đến 9,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, xét trên vị trí mặt tiền đường lớn, gần biển Mỹ Khê và tiềm năng đầu tư phát triển dịch vụ thì mức giá sát trên 9 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu mua để xây dựng các dự án thương mại, khách sạn.
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 8,5 tỷ đồng như một mức giá hợp lý, dựa trên các lý do sau:
- Hiện trạng nhà cấp 4 không mang lại giá trị cho thuê cao.
- Đường trước nhà chỉ 5,5m, hơi nhỏ so với các tuyến đường mặt tiền đắt giá khác.
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với giá tốt hơn.
- Chủ nhà đã thể hiện thiện chí bán nhanh.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh vào các điểm trên, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh để tạo động lực cho chủ nhà đồng ý giảm giá.