Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng cho kho đường Bưng Ông Thoàn, Phú Hữu, Tp Thủ Đức
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 162 m² tại vị trí Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê kho xưởng hiện nay. Khu vực Phú Hữu đang phát triển với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nằm gần các trục giao thông trọng điểm như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Vành Đai 3, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa. Giá thuê trung bình kho xưởng nhỏ tại khu vực Thành phố Thủ Đức dao động từ 70.000 đến 90.000 VNĐ/m²/tháng, tương đương 11,3 triệu đến 14,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 162 m².
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê kho xưởng khu vực Tp Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tháng (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bưng Ông Thoàn, Phú Hữu | 162 | 74.000 | 12.000.000 | Kho nhỏ, đã có nội thất cơ bản |
| Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức | 150 | 80.000 | 12.000.000 | Kho xưởng tiêu chuẩn, gần đường lớn |
| Khu công nghệ cao, Thủ Đức | 200 | 90.000 | 18.000.000 | Kho lớn, vị trí đắc địa |
| Quận 9 (cũ), các trục đường lớn | 180 | 70.000 | 12.600.000 | Kho nhỏ, diện tích tương đương |
Những lưu ý khi quyết định thuê kho xưởng này
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản có sổ đỏ và giấy phép cho thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Hạng mục nội thất, trang thiết bị: Kho đã có nội thất cơ bản, cần kiểm tra kỹ về hệ thống điện, nước, an ninh, chống cháy nổ.
- Khả năng mở rộng và hợp đồng thuê: Kiểm tra điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, cọc, thanh toán để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Vị trí và giao thông: Hẻm xe hơi, cần chắc chắn xe tải lớn có thể ra vào thuận tiện, tránh phát sinh chi phí vận chuyển.
- Tiện ích xung quanh: Gần các khu công nghiệp, tiện lợi cho sản xuất, giao nhận hàng hóa.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng (tương đương 74.000 VNĐ/m²/tháng) là mức giá chấp nhận được nhưng vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5-10% tùy thuộc vào thời gian thuê dài hạn và thanh toán linh hoạt.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra phương án thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm, đổi lại xin giảm giá thuê khoảng 5-10%.
- Thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm nếu có thể, giúp chủ nhà cải thiện dòng tiền, từ đó có thể giảm giá thuê.
- Cam kết sử dụng kho đúng mục đích, giữ gìn tài sản để chủ nhà an tâm giao kho.
- Tham khảo giá thị trường các kho nhỏ cùng khu vực để đối chứng, chứng minh bạn đang đề xuất mức giá hợp lý.
