Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 1000m² tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 50 triệu đồng/tháng đối với mặt bằng kinh doanh diện tích 1000 m² tại khu vực Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt khi xem xét các yếu tố như vị trí khu công nghiệp, tiện ích đi kèm và tính pháp lý của bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
| Yếu tố | Thông tin BĐS đang xem xét | Mức giá thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1000 m² | 1000 m² (đối chiếu trực tiếp) | Diện tích phù hợp cho kho, mặt bằng sản xuất vừa và lớn. |
| Vị trí | Đường số 5, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu | Khu vực KCN Hòa Khánh, Hòa Cầm, An Đồn | Khu công nghiệp có hạ tầng tốt, thuận tiện giao thông, tuy nhiên không phải khu vực trung tâm thành phố nên giá thuê thường thấp hơn khu vực trung tâm. |
| Tiện ích |
|
Tiện ích tương tự tại các kho xưởng cho thuê trong KCN | Tiện ích đầy đủ, phù hợp nhu cầu thuê kho xưởng, mặt bằng sản xuất quy mô vừa. |
| Giá thuê | 50 triệu đồng/tháng (thương lượng) |
|
Giá đề xuất này cao hơn mức phổ biến trên thị trường từ 20-50%, cần thương lượng kỹ lưỡng. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, giấy phép cho thuê kho bãi | Thường có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý. |
| Tiền cọc | 1.000.000 đ/tháng (báo cáo) | Thông thường từ 1-3 tháng tiền thuê | Con số này có thể chưa chính xác hoặc cần thỏa thuận lại vì tiền cọc quá thấp so với giá thuê. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Xác minh kỹ càng về giấy tờ pháp lý, đặc biệt là quyền sử dụng đất và giấy phép cho thuê kho bãi.
- Thương lượng rõ ràng về các điều khoản hợp đồng, bao gồm thời gian thuê, thanh toán, bảo trì và trách nhiệm của bên cho thuê.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống PCCC, điện 3 pha, sân bãi, đường container ra vào có phù hợp với yêu cầu kinh doanh.
- Thương lượng lại mức giá thuê dựa trên mức giá thị trường và điều kiện mặt bằng; tránh đóng băng vốn quá lâu với mức giá cao.
- Thỏa thuận cụ thể về tiền cọc, thường sẽ là từ 1-3 tháng tiền thuê, để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên mặt bằng so sánh và tình hình thị trường, mức giá thuê hợp lý nên nằm trong khoảng 30-38 triệu đồng/tháng cho diện tích 1000 m², tương đương giá thuê tại các KCN lân cận.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các số liệu tham khảo từ các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá của bạn hợp lý, tránh mức giá cao hơn quá nhiều.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, và bạn sẵn sàng ký hợp đồng lâu dài nếu giá thuê phù hợp.
- Đề xuất giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng thuê đầu tiên để bù đắp chi phí cải tạo hoặc thích nghi mặt bằng.
- Thương lượng các điều kiện thanh toán linh hoạt, giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên.
- Chứng minh năng lực tài chính và cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích để tăng sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 50 triệu đồng/tháng là khá cao và không hoàn toàn hợp lý nếu so với thị trường khu vực Liên Chiểu và các KCN lân cận. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có các tiện ích vượt trội hoặc địa thế đặc biệt, mức giá này có thể được xem xét trong trường hợp bạn có nhu cầu cấp thiết, hoặc nếu hợp đồng có các điều khoản ưu đãi khác.
Khuyến nghị bạn nên thương lượng giảm giá xuống mức 30-38 triệu đồng/tháng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng mặt bằng trước khi quyết định ký hợp đồng thuê.
![🔴💥[ GẤP GẤP ] Cho thuê văn phòng mặt tiền NGUYỄN SINH SẮC](https://cdn.timnhatot.com/img/77074/6caa8ffe818a0c7c205a534f3b83cab2.jpg?class=thumbnail)