Check giá "🔥🔥 HIẾM HXH ĐƯỜNG NƠ TRANG LONG – BÌNH THẠNH – 30M2X 2 TẦNG – 5.85 TỶ"

Nhận xét tổng quan về mức giá 5,85 tỷ cho nhà 4×7,5m tại Quận Bình Thạnh

Với diện tích đất 30m² (4m x 7,5m), nhà 1 trệt 2 lầu, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi ở Phường 13, Quận Bình Thạnh, mức giá 5,85 tỷ tương ứng giá khoảng 195 triệu/m². Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà hẻm tại Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố vị trí, pháp lý, tiện ích và tiềm năng phát triển khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận định về mức giá 5,85 tỷ

Mức giá 195 triệu đồng/m² là cao hơn so với mặt bằng chung các nhà hẻm xe hơi 1 trệt 2 lầu tại Bình Thạnh, nơi thường dao động trong khoảng 150-175 triệu/m². Tuy nhiên, nếu căn nhà có thiết kế hiện đại, mới xây, hẻm rộng xe hơi thoải mái ra vào, vị trí cực kỳ gần các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Phan Văn Trị, Lê Quang Định, có tiện ích vượt trội và sổ đỏ chính chủ đã có thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí và tiện nghi cao cấp.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán

Dựa trên so sánh thực tế, mức giá đề xuất hợp lý hơn sẽ là khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng (tương ứng 167 – 177 triệu/m²). Đây là mức giá vừa sát với thị trường, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và hấp dẫn với người mua.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Tham khảo các giao dịch gần đây với mức giá thấp hơn nhưng điều kiện tương tự, chứng minh mức giá 5,85 tỷ là cao hơn mặt bằng.
• Nhấn mạnh tiềm năng phát triển và ưu thế vị trí, nhưng cũng chỉ ra các điểm hạn chế như diện tích nhỏ, giá trên thị trường đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ.
• Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục, giảm thời gian giao dịch giúp chủ nhà thuận lợi hơn.
• Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường, nếu không giảm giá sẽ khó bán trong thời gian ngắn.

Kết luận

Mức giá 5,85 tỷ cho nhà 30m² tại Bình Thạnh là hơi cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu nhà có thiết kế mới, hẻm xe hơi rộng rãi, vị trí đắc địa và pháp lý đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc người mua ưu tiên vị trí. Đề xuất mức giá 5,0 – 5,3 tỷ sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục được chủ nhà để thương lượng thành công.